Вопросы компании "Жилстройэксплуатация"

1. По официальной информации существует платеж за вывоз после строительного мусора. Распространяется ли это на секции с отделкой.
   В квартирах с отделкой вывоз мусора (ТБО) оплачивается в соответствии с тарифом, утвержденным решением Совета депутатов Химкинского района № 57/4 от 17.12.2004 года. В случае проведения ремонтных работ, вывоз мусора оплачивается Собственником дополнительно по фактическим расходам.
2. Подробно описать предполагаемую процедуру выдачи ключей (последовательность действий), причем считать, если регламент еще не выработан, то предоставить его проект, т.е. его рабочую версию на текущий момент (может быть да же кратко, на словах, если его нет вообще), а мы в свою очередь должны понимать, что рабочий проект регламента может подвергаться серьезной переработке.
   • собеседование с управляющим с предоставлением право - устанавливающих документов;
   • ознакомление с Правилами проживания, Договором на управление, возможно - анкетирование (на основании вопросов, наиболее часто поднимаемых в форуме), получение квитанции на авансовый платеж за 4 месяца, оплата, подписание Договора управления;
   • осмотр квартиры, подписание акта приемки-передачи;
   • инструктаж инженера технического надзора по правилам проведения ремонтных работ и пропускному режиму для рабочих;
   • получение ключей, роспись в том.
3. Какие документы необходимо иметь при себе для получения ключей
   • паспорт и ксерокопия паспорта или нотариально удостоверенная доверенность и ксерокопия паспорта доверителя;
   • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед Инвестором – передаточный акт;
   • заявление о выдаче ключей;
   • подписанный Договор управления;
   • оплата жилищно-коммунальных услуг авансом за 4 месяца.
   Для выполнения ремонтно-отделочных работ:
   • проект (план) переустройства;
   • проект электромонтажных работ;
   • договор с организацией, правомочной для выполнения строительно-ремонтных работ;
   • заявление на доступ рабочих для проведения работ;
   • копии паспортов рабочих, регистрация, фотографии рабочих 3х4 2 шт.;
   • при проведении переустройства – договор страхования гражданской ответственности (желательно);
   • разрешение на переустройство помещений.
4. По какому тел можно получать консультации по процедуре получения ключей
   261-64-38 (Юридический департамент) в части вопросов после закрытия договорных отношений с Инвестором.
5. Какие офисы осуществляют выдачу ключей : где они находятся, часы приема
   Ключи будут выдаваться непосредственно на доме, в помещении ОДС, предполагаем каждый день, с графиком: день с 10 до 15, день с 16 до 20.
6. Перечень услуг и проектов, которые вы можете нам предоставить, стоимость их реализации и последующей оплаты (т.е. прайс лист);
   • Видеонаблюдение (смету надо рассчитывать по месту после окончания строительства)
   • услуги консьержей (приблизительно 300 руб. в сутки + накладные и налоги)
   • организация охранного режима (1 пост – 35-40 тыс. рублей в месяц)
   • централизованная трансляция НТВ+ (затраты на абонентское оборудование – около 200 USD и абонентская плата - в зависимости от пакета программ)
   • ремонтные работы (по смете)
7. Описать затраты, которые мы понесем в процессе получения ключей (не касается доплат за метраж) и следующие 4-6 месяцев после получения ключей (причем расписать отдельно для квартир с отделкой и без)
   Оплата жилищно-коммунальных услуг по тарифам, утверждаемым Советом депутатов Химкинского района, вне зависимости от того с отделкой квартира или без отделки. За исключением вывоза мусора. В квартирах, где осуществляется ремонт - вывоз мусора оплачивается дополнительно по фактическим расходам. Кроме того, мы планируем подготовить методологию и документы для перехода на оплату услуг водоснабжения по приборам учета. Хотелось бы успеть к заселению.
8. Спрогнозировать дату проведения (пусть да же в относительных величинах, т.е. от момента сдачи дома ГК и т.п.) общего собрания жильцов, повестку дня и т.п.
   Осень 2006 года или летом 2006 года заочно.
9. Осветить ход приема на баланс компании дома
   Что имеется ввиду?
10. Передать на обсуждение проекты документов, которые необходимо будет подписать жильцам (в т.ч. и по ТСЖ) для организации взаимоотношений с ТСЖ и ЖСЭ в процессе проживания.
    Договор на управления и Договор технического надзора переданы форумчанам.
11. Планируемую структуру диспетчерской и аварийной службы наших домов, место размещения этих служб
    • 4 круглосуточных диспетчера,
    • 4 круглосуточных электрика,
    • 4 круглосуточных сантехника,
    • 1 слесарь-электрогазосварщик (пятидневка),
    • возможно – плотник (пятидневка) и лифтер (зависит от условий организации, обслуживающей лифты),
    • инженер
    • управляющий
    • инженер технического надзора,
    • 9 уборщиц (пятидневка),
    • 5-6 рабочих комплексной уборки,
    • тракторист (пятидневка).
12. Стоимость услуг по техобслуживанию дома
    В соответствии с тарифами Химкинского района.
13. Как будет осуществляться контроль за изменениями в несущих конструкциях, электросетях и других важных системах ДО сообщения о таких изменениях. Т.е. если кто-то будет делать проём в несущей стене и не предупредит об этом, ну не захочет его величество что-то согласовывать и подписывать договор надзора. Как ЖСЭ планирует выявлять такие случаи?
    • Обходами
    • комиссиями
    • жалобами соседей
    • пропускным режимом.
14. Какие санкции предусмотрены к нарушителям при ремонтных работах ( до вступления жильца в права собственника). Каким документом это регламентируется? (Законодательный акт? Договор? )
    Приостановка ремонтных работ, восстановление измененных конструкций в первоначальное состояние, штрафы. Федеральное законодательство и Распоряжение главы Химкинского района.
15. Проект Договора на обслуживание, для предварительного ознакомления
    Договор на управления и Договор технического надзора переданы форумчанам.
16. Уважаемая ЖСЭ, можно ли считать, что в квартирах с отделкой в том случае, если не планируется никаких серьезных изменений существующих проектов, никакого технического надзора не требуется?
    Да.
17. Просьба опубликовать в официальном разделе ответственных за наш объект лиц, их контакты, сферу ответственности и желательно фото.
    • Управляющий и инженер дома еще не назначены.
    • АТСЖ «ИНИЦИАТИВА»: Председатель Правления Яценко Николай Георгиевич (261-64-38),
    • АТСЖ «ИНИЦИАТИВА»: Единый информационно-расчетный центр – руководитель Шумик Наталья Леонидовна (261-64-38),
    • ООО «Жилстройэксплуатация»: генеральный директор Кудрявцев Роман Николаевич (956-91-71),
    • ООО «Жилстройэксплуатация»: Зам. генерального директора по эксплуатации Сидоров Владимир Николаевич (926-45-10, 12,13),
    • ООО «Жилстройэксплуатация»: Главный инженер Иванов Владимир Алексеевич (926-45-10, 12,13),
    • ООО «Жилстройэксплуатация»: Главный строитель – начальник Управления приемки и технического надзора Панасенко Павел Петрович (926-45-10, 12,13),
    • ООО «Жилстройэксплуатация»: менеджер Архитектурно-строительного отдела Артемьев Сергей Геннадиевич (926-45-10, 12,13).
18. А какой надзор Вы подразумеваете (в реальности) в квартирах без отделки, в которых не подразумевается снос несущих? Огласите весь список пожалуйста
    • совмещение санузла и ванной комнаты;
    • устройство гидроизоляции в сан.узле и ванной комнате;
    • монтаж и разводка канализации;
    • монтаж и разводка водопровода;
    • замена и перенос приборов отопления, монтаж и разводка стояков отопления;
    • присоединение лоджии;
    • утепление лоджии и балкона;
    • замена электропроводки с изменением существующих проектных решений;
    • размещение наружных блоков кондиционирования;
    • установка металлических входных дверей;
    • нагрузки на межэтажные перекрытия;
    • нагрузки на лифтовое оборудование при транспортировки строительных метариалов;
19. Сколько же стоит ваша услуга по договору, я имею ввиду - осуществление надзора, входит ли в эту сумму разного рода согласования.
    Расчет затрат будет известен после получения нами обмеров БТИ, - на их основании рассчитывается стоимость технического надзора. В любом случае – не более 4,5 долларов за 1 кв.м.
20. Железная дверь. В каком случае требуется согласование: Когда дверь открывается в сторону соседей или когда она открывается наружу.
    Когда дверь открывается наружу в сторону соседей.
21. Железная дверь. С кем требуется согласовывать: с соседями или с Вами.
    Лучше сначала показать и согласовать, затем – устанавливать.
22. Железная дверь. Хотелось бы знать в дополнение, сначала ставим дверь, потом показываем или согласовываем (тогда как? каков механизм), потом ставим.
    С соседями, поставив в известность (во избежании межсоседских конфликтов) эксплуатирующую организацию.
23. Хотелось бы узнать, как будет осуществляться надзор вообще, не уточняя конкретный вид работ.
    • Обходами
    • комиссиями
    • жалобами соседей
    • пропускным режимом
    • подписанием актов по выполненным видам работ.
24. Можно ли мне на фасаде дома установить спутниковую антену, и с кем я должен этот вопрос согласовывать?
    С юридической точки зрения вопрос однозначно не регулируется.