Перейти к содержимому
Форум жителей Новокуркино


Алена

Пользователи
  • Публикации

    160
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

-1 Плохой

О Алена

  • Звание
    Активный участник

Информация

  • Город
    Москва
  1. Срочно нужен кот для вязки

    Или наш! Но только вы знаете,что кошку нужно везти к коту. Иначе не получится!
  2. Имущественный вычет 2

    А как они узнают,если Вы сами не скажете?В 3 НДФЛ указывают доход за каждый месяц с нарастающим итогом, а не за каждый день.
  3. Сгорело авто на стоянке

    На прошлой неделе во дворе,соседнем с офисом где работаю ночью до тла выгорела машина (МИНИ),как говорят охранники,никто даже не проснулся.Может опять поджигатели активизировались?
  4. а у нас в 60 доме живет пара соколов

    Эти соколы еще два года назад прилетали на крышу 8-го дома по Молодежному проезду .
  5. Участковый

    +2. Нам тоже участковый понравился.В прошлом году 2 раза царапали машину во дворе, оформляла у него справку в Росно.Очень приятное впечатление.
  6. Обращение к главе администрации Химок

    У нас на 64% повысили.
  7. Имущественный вычет

    Новые правила имущественного вычета могут помешать его получить (09.02.2009) Казалось бы, увеличение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости с 1 млн до 2 млн рублей - хороший способ облегчить жизнь гражданам в условиях кризиса. Новые правила распространяются на правоотношения, возникшие с 2008 года, то есть вступили в силу "задним числом". Изменения действуют лишь месяц, однако на практике возникло уже немало вопросов. Напомним, речь идет о праве, которым может воспользоваться каждый гражданин раз в жизни при покупке жилья. Если вы купили жилье с привлечением ипотечного или целевого кредита, то вычет распространяется и на проценты, которые вы выплачиваете банку за весь период кредита. "Гарантированно имущественным вычетом в размере 2 млн рублей при покупке или строительстве жилья могут воспользоваться те, у кого договор купли-продажи и свидетельство на право собственности оформлены после 1 января 2008 года и в договоре указана сумма в размере 2 млн рублей и более", - напоминает начальник отдела продаж и развития компании "Ажур-Аудит" Александр Немыкин. Однако есть несколько категорий налогоплательщиков, получение вычета для которых под вопросом. Так, Александр Немыкин отмечает, что "спорная ситуация будет у тех, кто приобрел жилье по инвестиционным договорам и произвел оплату по договору 2008 года, а свидетельство о собственности только получит или получил после января 2008 года". "По нашему мнению, вычет в подобной ситуации должен быть применен в размере 2 млн рублей, так как в законе есть фраза "применяется к правоотношениям, возникшими с 1 января 2008 года". А это значит - с момента возникновения права на обращение в налоговую инспекцию за имущественным вычетом. Право на обращение с таким заявлением в данной ситуации возникнет лишь с момента передачи квартиры по акту (в 2008 году соответственно) или получения свидетельства о собственности (что также произошло в 2008 году), а не с даты несения расходов или даты уступки права требования (в 2007). Вычет будет предоставлен в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, что означает, что право на вычет возникает при одновременном наличии двух документально подтвержденных фактов - факта наличия расхода и факта приобретения жилья. Так как факт приобретения (передачи) жилплощади возник только в 2008 году, то и правоотношение по получению вычета могло возникнуть не раньше января 2008-го, - комментирует ситуацию Анна Мазавина, директор по правовым вопросам юридического агентства "Правовые ресурсы". "Для подтверждения права на имущественный вычет гражданин должен представить в инспекцию договор о приобретении жилья, акт о передаче или документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Однако, чтобы вернуть НДФЛ, налогоплательщику, который приобрел право на квартиру в строящемся доме, не обязательно ждать получения свидетельства о праве собственности - он может получить имущественный вычет после подписания акта о приемке квартиры в собственность", - подчеркивает Кристина Чеботарь, начальник отдела налогообложения банка "Московское ипотечное агентство". Есть еще одна категория граждан, у которой могут возникнуть проблемы с получением "повышенного" вычета. Это те, кто приобрел жилье до 2008 года, уплатив за него 2 млн рублей, и право на вычет не использовал, а теперь хочет им воспользоваться - в размере 2 млн рублей. "Право на вычет возникает только тогда, когда соблюдены все условия для его получения. Поэтому если все условия были соблюдены до 2008 года, то гражданин вправе подать документы на его получение в течение 3 лет после этого, лишь в размере, действующем до 2008 года", - считает Кристина Чеботарь. С ней не согласен Александр Немыкин: "Если гражданин приобрел жилье по договорам купли-продажи и произвел по ним расчет в размере как минимум 2 млн рублей до 2008 года, то правоотношения по применению налогового имущественного вычета возникают с момента подачи документов. Такая ситуация заведомо спорная, и разрешить ее, возможно, удастся только в судебном порядке". Еще одну проблему выделяет Олег Пятлин, начальник управления по кредитной работе и заключению сделок блока "Ипотечное кредитование" "Альфа-Банка". "Если в вашем кредитном договоре не определено, какая сумма предоставлена на покупку квартиры, а какая на иные цели, и при этом определенная в договоре купли-продажи стоимость квартиры не будет превышать сумму налогового вычета (ранее - 1 млн, сейчас - 2 млн рублей), то налоговая инспекция может отказать в возмещении выплаты по процентам, начисленным на сумму кредита, превышающую соответственно 1 млн или 2 млн рублей, - предупреждает он. - Кроме того, могут возникать сложности и при получении налогового вычета при приобретении жилого дома и земли, когда в кредитном договоре четко не указано, какая сумма кредита идет на покупку дома, а какая на покупку земли, поскольку в законе для целей налогового вычета четко установлена покупка дома". С ним согласны и другие специалисты. "Если после получения налогового имущественного вычета по факту приобретения жилья налогоплательщик подает документы на получение вычета по процентам целевого или ипотечного кредита, то налоговая инспекция оценивает его кредитный договор. На практике сложилась следующая ситуация. Если в договоре указано, что часть средств, полученных от банка, идет на покупку жилья, а другая часть идет на другие цели (например, на приобретение земли или ремонт купленного жилья), инспектор требует дополнительный расчет банка по той части выплаченных процентов, которая использована для приобретения жилья. Однако банки таких расчетов практически не делают", - поясняет Александр Немыкин. Власти обещали, что те, кто до принятия поправок уже получили вычет в размере 1 млн рублей, но имеют право на вычет в два раза больше, смогут получить оставшуюся сумму. Однако у некоторых экспертов это вызывает сомнения. "Думаю, если гражданин получил вычет в сумме 1 млн рублей, то оставшуюся часть ему будет получить куда сложнее. Кризис затронул не только карманы обычных граждан, но и госбюджет. Налоговики и раньше выдвигали повышенные требования к претендующим на вычет, а теперь будут делать это с еще большим рвением. Инспекторы наверняка потребуют подтвердить не только право на получение вычета, но еще и представить документы о полученной сумме вычета. Хотя у них все они должны уже быть", - говорит Анатолий Березуцкий, финансовый аналитик компании "Дельтакар". Наталья Свистунова
  8. ПИК и ВТБ

    Банки сорвали перевод ипотеки в рубли 22 января 2009 | Недвижимость Версия для печати Кредиты в долларах обмену не подлежат Вчера доллар побил свой очередной рекорд - по курсу Центробанка он уже стоит 33,41 рубля, а в обменниках - более 34 рублей. Для сотен тысяч граждан России, получивших кредиты в долларах, каждый день теперь - черный. Суммы ежемесячных платежей стремительно растут, обладатели ипотечных кредитов оказались на грани банкротства. Еще осенью правительственные чиновники предложили банкам сделать шаг навстречу ипотечникам - предложить им конвертировать долг из валюты в рубли. И те вроде бы предложили, но... Внимательно изучив предложения и произведя нехитрые подсчеты, "Известия" выяснили: крупные государственные банки сделали все, чтобы ни один долларовый кредит не стал рублевым. Последние несколько лет доллар стабильно дешевел. Сейчас уже не верится, но еще в августе прошло года "американец" стоил 24,5 рубля. А государство, заботясь о решении жилищных проблем, помогало гражданам брать все больше и больше ипотечных кредитов. Естественно, валютная ипотека была выгоднее: доллар падал, ставки низкие. Но осенью грянул гром - из-за кризиса и падения цен на нефть доллар начал быстро расти. Государство сделало все, чтобы не "подставить" тех, кто поверил в ипотеку и взял кредиты. Во-первых, Центробанк долгое время удерживал рубль от резкого падения, чтобы, по словам премьер-министра Владимира Путина, дать людям время, чтобы спланировать свои расходы и, возможно, реструктурировать кредиты. Во-вторых, правительство оказало многомиллиардную помощь банкам, чтобы они помогли клиентам. Наконец, банкам (в первую очередь государственным) предложили помочь ипотечникам (в том числе перевести ипотечные кредиты из долларов в рубли), чтобы, по словам президента Дмитрия Медведева, "не кошмарить своего клиента". И банки еще в декабре поспешили отчитаться: все выполнено, программы рефинансирования кредитов запущены. Тогда доллар стоил примерно 28 рублей... Банки тянут, а доллар растет Конвертировать долларовые ипотечные кредиты в рублевые предложили Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. С февраля к ним присоединятся "Хоум Кредит" и "Уралсиб". Напуганный агрессивным ростом курса американской валюты, народ побежал к благодетелям. И был немало ошарашен. В ВТБ 24, например, для того, чтобы конвертировать кредит, надо заново получить все справки, заполнить анкеты, заказать переоценку недвижимости - иначе говоря, еще раз пройти мучительную процедуру сбора полного пакета документов для ипотеки. Рассмотреть заявку и принять решение банк обещает в сроки от 2 дней до 2 недель. В реальности - гораздо больше. При этом условия выдачи кредитов ужесточены. В Сбербанке заново собирать все документы не потребуют, достаточно только одной заявки. Но вот рассматриваться она будет в течение 30 дней. Еще в декабре было ясно, что эти сроки никак не рассчитаны на каждодневный рост курса доллара. Пока банк будет по второму кругу оценивать состояние заемщика, рублевая стоимость валютного кредита вырастет еще больше. Но банки это не смущало: ведь "галочка" поставлена, процесс рефинансирования запущен. Конвертация заемщика Но долгое рассмотрение - это еще полбеды. Ведь банки не просто конвертируют "старые" долларовые кредиты в "новые" рублевые. Они переоценивают финансовое положение заемщика по новым, ужесточенным стандартам. Простые примеры: в Банке Москвы считают, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% дохода заемщика. В ВТБ 24 когда-то давали кредиты на всю сумму оценки имущества, а сейчас - только на 60%. И никого не волнует, что клиент не просит новый кредит, он его уже получил. В рефинансировании могут отказать, фактически подтолкнув человека к банкротству. В ВТБ 24 говорят, что таким заемщикам предлагается увеличить срок кредитования и снизить тем самым размер ежемесячного платежа или предоставить дополнительный предмет залога, новых поручителей... Как правило, это невозможно по нескольким причинам. Во-первых, далеко не у каждого есть богатые родственники или вторая квартира. Во-вторых, пока тянутся формальности, доллар растет и шансы заемщика избежать банкротства тают с каждым днем. Дорогая выгода Но, допустим, заемщику улыбнулась удача, и перевести валютный кредит в рублевый все-таки удалось. При более детальном подсчете выясняется, что платить теперь придется намного больше. Как так? Очень просто. Если вы брали ипотеку год назад или даже раньше, процентные ставки как по долларовым, так и по рублевым кредитам были достаточно приемлемыми. Тогда банки бились за клиента и наперебой предлагали выгодные условия. Так, в Банке Москвы можно было взять долларовую ипотеку под 10,5% годовых, а в ВТБ 24 - под 9-11,5% годовых. Сейчас предлагается конвертировать эти кредиты в рубли, но уже под совершенно другие проценты. Действующие рублевые ставки ВТБ 24, например, составляют от 13,6 до 15,1% годовых, причем в договор вам внесут пункт, согласно которому банк может самовольно увеличить ставку. У Сбербанка - от 12,75 до 15,5% годовых. В Банке Москвы - аж 20,5-21,5% годовых. Безусловно, величина рублевых ставок во все времена была выше, чем валютных. Но когда, как в случае с Банком Москвы, разница получается двукратной, впору задуматься, кому более выгодной будет такая "конвертация". Отдельно стоит отметить, что услуга по конвертации в некоторых банках платная. В том же ВТБ 24 перевести долларовую ипотеку в рублевую стоит 24 тысячи рублей. Плюс плата нотариусу, плюс переоценка квартиры - всего набегает под 40 тысяч. Решение сегодня - деньги через месяц Но и это - не самая главная беда ипотечников. Удивительно, но даже после принятия положительного решения банки не спешат превращать дорожающую валютную обузу заемщиков в фиксированную сумму в рублях. Так, сотрудник "Известий", решивший конвертировать свой валютный кредит в ВТБ 24 еще в ноябре прошлого года, после всех формальностей в декабре получил от банка одобрение. Но... кредит у него по-прежнему в долларах. В ВТБ 24 объяснили, что не знают, как переоформлять закладную на квартиру. Узнают, возможно, в начале февраля. Но шансов рефинансировать кредит у нашего сотрудника уже нет. Ведь в декабре доллар стоил 28 рублей, и именно по такому курсу был одобрен новый кредит. В феврале, когда курс будет скорее всего за 35, одобренного в декабре банком рублевого эквивалента уже просто не хватит на рефинансирование. Это значит, что банк выдвинул заведомо невыполнимые условия. Но, может, действительно дело в закладных? В Городском ипотечном банке "Известиям" рассказали, что закладная по ипотечному кредиту составляется по единому общепринятому стандарту. В случае если происходит изменение, в том числе и конвертация долларового кредита в рубли, банку не обязательно оформлять другую закладную - можно просто составить дополнительное соглашение к действующей. Каждая закладная, как и все дополнительные соглашения к ней, подлежит обязательной государственной регистрации. А вот процедура регистрации может длиться от 2 недель до месяца. Если бы банк заботился о клиенте, то мог бы конвертировать его кредит сразу, не дожидаясь окончательной регистрации. Но это, как говорится, не наш метод. А есть ли счастливчики? Заемщики, уже попытавшиеся воспользоваться привлекательной услугой, поговаривают, что, похоже, банкам пока не удалось провести ни одной сделки. По крайней мере в этом признался сотрудник ВТБ 24. Остальные банки уклонялись от ответа или же говорили, что "окончательные цифры пока не готовы". А то и вообще отказывались от комментариев. - Количество конвертированных валютных кредитов будет раскрыто в официальной отчетности Сбербанка России после 8 февраля 2009 года, - сообщила "Известиям" директор управления общественных связей Сбербанка Ирина Кибина. Сейчас банки активно собирают заявки и, ссылаясь на бюрократию, длительный процесс согласования документов, изменения в закладных, что называется, тянут резину. Возникает вопрос: почему? Может быть, действительно из-за бюрократии, а может быть, и вполне сознательно. Ведь держать на балансе долларовые активы им выгодно, учитывая, как растет сейчас курс американской валюты. Но зачем тогда вводить в заблуждение обычных граждан, обещая им то, что реализовать в полной мере они пока не могут? Возможно, главе Сбербанка Герману Грефу или ВТБ 24 Михаилу Задорнову важно было "отметиться", что рекомендация правительства выполнена, а что там на самом деле - не имеет значения. Но ведь заработать на долларовой ипотеке банки смогут лишь в краткосрочной перспективе. А потом? Если доллар вырастет еще больше (а по мнению ряда экспертов, в наступившем году он может дойти до 45-50 рублей), народ, не сумевший конвертировать свои кредиты в рубли, просто не сможет платить. И тогда уже не поздоровится самим банкам - начнутся массовые дефолты. Овчинка и выделка Так, может быть, не стоит и пытаться конвертировать свой кредит? Однозначно дать такой совет нельзя. С одной стороны, если оправдаются самые негативные прогнозы и доллар вырастет до 50 рублей, это будет выгодным. С другой стороны, ипотечный кредит является весьма долгосрочным. И кто знает, вдруг через два-три года американская валюта снова начнет сдавать позиции и дешеветь, а платить придется все равно фиксированную сумму в рублях? Конвертировать кредит обратно в доллары уже вряд ли удастся и придется все оставшиеся 10, а то и 15-20 лет платить бешеные деньги? Возможно, в данной ситуации стоит прислушаться к экспертам, которые считают, что валюту "длинных" кредитов (к которым относится и ипотека) менять не стоит. Сначала будет расти доллар, потом - рубль, а потом снова доллар... От всех изменений застраховаться нельзя, а вот потерять на конвертации и в последующем на курсовой разнице вполне возможно. Татьяна Терновская, Андрей Реут
  9. К вопросу об открытии мусоропровода

    Выступаем против мусоропровода,от него обычно вонь стоит жуткая, а так как пол дома- аренда,никто не будет голову ломать -в пакетах сбрасывать или размазывать по стенкам трубы . У моих друзей на садовом кольце в старом сталинском доме напротив Американского посольства мусоропровод в квартире запаян давно,так как забивается регулярно и мусор стоит до 9 этажа включительно, хоть и люди живут приличные , но сбрасывают все, даже крупногабаритный строительный мусор. Оттуда мыши шастают по квартире, приходиться держать штат котов.
  10. 22 июля 2006

  11. 30 сентября 2006

  12. 16 сентября 2006

  13. 7 октября 2006

    Стройка. 07 октября 2006
  14. Из газеты Аргументы и факты.
  15. Молодежный проезд, дом 8

    Сегодня звонила в Пик (ипотечный отдел), ответили, что в Сбер. отправлен запрос на наш корпус (строительный адрес 6а)с просьбой предоставить комплект кредитных документов на заемщиков для оформления собственности. Теперь нужно торопить Сбер, чтобы побыстрей передали в ПИК документы. Советую всем звонить в свои кредитные отделы и напоминать о себе.
×