Перейти к публикации
Форум жителей Новокуркино



margokresh

Перепланировка выхода на балкон

Рекомендованные сообщения

Уважаемые соседи, подскажите, пожалуйста, мы хотим переделать выход на балкон (снос выступа под окном и удаление порожка), возможен ли этот вариант, при условии, что у нас ещё нет права собственности на квартиру. В итоге хотелось бы получить нечто похожее на картинки внизу (2-как есть, 1,3 - как хотелось бы). Если вариант возможен, может кто подскажет куда нужно обратиться за разрешением и другие нюансы. Заранее огромное спасибо.

post-11830-0-60696200-1331664970_thumb.j

post-11830-0-16976100-1331664971_thumb.j

post-11830-0-61997000-1331664971_thumb.j

Изменено пользователем margokresh

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В 20ю мастерскую Моспроекта. Они рисовали наши дома. Проконсультируйтесь с профи.

Формально эта плита не несущая, но могут быть ньансы.

Изменено пользователем SergioB

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо огромное, за совет, читала какую-то из тем форума, там тоже звучала эта контора, нужно прозондировать ))) Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ах черт...а дом то у Вас какой? Наверное все же не КОПЭ а П3М?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, у нас П3М. КОПЭ очень хотели, но времени не было ждать, хотя его уже построили )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи, подскажите, пожалуйста, мы хотим переделать выход на балкон (снос выступа под окном и удаление порожка), возможен ли этот вариант, при условии, что у нас ещё нет права собственности на квартиру.

Мари, очень интересная идея! мне как-то и в голову не приходило так сделать. Это вы в комнате или на кухне так думаете делать? а балкон при этом утеплять будете? а от стекла всё-таки холоднова-то будет наверное?

Изменено пользователем MariSol

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тогда Вам в МНИИТЭП http://www.mniitep.ru/

Надо найти там участника проектной группы и обсудить с ним Вашу идею или тупо нанять решальщиков-помогал, но есть риск нарваться на жуликов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Никакую перепланировку выхода из балкона вам официально не согласуют что с собственностью - что без нее- без разницы.

Причина - Эта стена считается внешней стеной дома, со всеми вытекающими..

Сами в свое время об этом думали, получили официальный отказ из Моспроэкта.

Так что если официально и напрямую - то никак.

Изменено пользователем radugaiff

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

официально никак получите отказ, мы тоже так хотели. В этом порожке и оконном блоке находится часть соединительного крепежа балкона и при его демонтаже ваш балкон повисает в воздухе, конечно сразу не рухнет но повод задуматься есть надо это вам или нет

Изменено пользователем natusik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ничего там не провисает, проблема в другом - увеличение отапливаемых помещений в квартире, что приводит к дисбалансу системы отопления дома . Согласование данной перепланировки НЕВОЗМОЖНО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

блин. потом дома от любого толчка складываются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, уж коли купили(получили) квартиры в панельном доме с типовой планировкой, смиритесь с этим. Зачем и без того не самую прочную конструкцию "модернизировать". Есть желание - продайте квартиру в панельке, купите в монолите - там кругом свободные планировки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2 Мария

Да, Машуль, судя по тому, что говорят соседи, и тому, что сегодня разговаривали в ПИК минус Комфорт, они сказали, что можно сделать на свой страх и риск, никто такую переделку не узаконит, а БТИ может заставить всё переделать назад. Мы решили поменять остекление на балконе, в компании заказать окна снаружи не изменяющие цвет фасада, а изнутри темного цвета, а также переделать дверь и окно выхода на балкон, максимально много стекла (примерно как на картинках). Естественно остекление балкона 2-3-камерное, и утеплять балкон, хотим сделать там кабинет и цветы в напольных кашпо ))) Заказали высокую батарею от пола до потолка, которая разместится на стене слева от выхода и думаю будет чуть светлее и уютнее.

Большое Спасибо всем за советы!!! Очень помогли более или менее разобраться, и пересмотреть немного план переделки. СПАСИБО!!!

post-11830-0-73147500-1331754792_thumb.j

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если смотреть на первое фото, так там же вроде ставится окно до пола и дверь балконная. Т.е. площадь кухни не увеличивается.

Ничего там не провисает, проблема в другом - увеличение отапливаемых помещений в квартире, что приводит к дисбалансу системы отопления дома . Согласование данной перепланировки НЕВОЗМОЖНО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если смотреть на первое фото, так там же вроде ставится окно до пола и дверь балконная. Т.е. площадь кухни не увеличивается.

Да, Вы абсолютно правы, между балконом и кухней в проекте была стеклянная перегородка, Мы так сделали в предыдущей квартире, правда регион проживания был другой, и никаких нареканий со стороны проверяющих не вызвало, вот и здесь хотели, но видно не судьба. Хоть бы один успешный исход, мы бы пытались дальше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мари, хорошо будет! люблю стеклянные двери :). у нас такой балконный блок был в старой квартире. Правда, иногда хотелось, что бы открывалась не только дверь (у нас она быстро провисла), но и окно.

про увеличение отапливаемого помещения... Подруга купила квартиру в Москве: балконного блока нет (НО, порог и стену не убирали), сам балкон утеплён, т.е. площадь отопления соответственно увеличилась. А проблем с БТИ и продажей не было, значит разрешено так делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А проблем с БТИ и продажей не было, значит разрешено так делать?

На плане бти "увеличение до пола оконного проема" - никак не отображается. Потому и проблем нет.... Вот вширь низЯ! ;)

ИМХО + Плюс консультация в ГУПе (авторе дома в Москве) + консультации в Московских же БТИ и Жилинспекции.

Но с авторами проекта, как минимум, надо посоветоваться - иначе точно можно спланировать вниз...

Изменено пользователем AlexFi

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи, подскажите, пожалуйста, мы хотим переделать выход на балкон (снос выступа под окном и удаление порожка), возможен ли этот вариант, при условии, что у нас ещё нет права собственности на квартиру. В итоге хотелось бы получить нечто похожее на картинки внизу (2-как есть, 1,3 - как хотелось бы). Если вариант возможен, может кто подскажет куда нужно обратиться за разрешением и другие нюансы. Заранее огромное спасибо.

Если в дальнейшем продавать квартиру не будете. то смело можно делать выход на балкон !В дальнейшем если задумаетесь продавать вот тогда могут проблемы возникнуть !!!!! половина новокуркино живут с такой перепланировкой !!!! Знаю-потому что сами занимаемся строительством !!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Естественно остекление балкона 2-3-камерное, и утеплять балкон, хотим сделать там кабинет и цветы в напольных кашпо ))) Заказали высокую батарею от пола до потолка, которая разместится на стене слева от выхода и думаю будет чуть светлее и уютнее.

Большое Спасибо всем за советы!!! Очень помогли более или менее разобраться, и пересмотреть немного план переделки. СПАСИБО!!!

А где вы заказывали окна, очень понравилось. Сколько уже времени прошло после установки окон. Изменения есть?

Изменено пользователем Kulana

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Меня всегда изумляет, что кто-то делает подобные перепланировки на свой страх и риск. Люди относятся к запрету как к очередной бюрократической заморочке, ищут, кому бы дать на лапу или как бы сделать так, чтобы никто ничего не узнал, и понимать не хотят, что в панельном доме нет лишних конструкций. Дома проектировали не идиоты, которые по своему скудоумию отказываются давать гражданам простор для фантазий. Несущие стены, внешние стены трогать нельзя! (несущие иногда можно - после согласования и с обязательным укреплением проема, но я сейчас не об этом).

Люди, вам не страшно? Как вы можете спокойно спать, зная, что пол-подъезда натворили в своих квартирах черт знает что? А ремонтники, которые ни сном ни духом в архитектуре, но при этом смело советуют сбивать порожки, вообще "доставляют". Хотя, какой с них спрос, хозяин - барин...

Понимаю, что пишу в пустоту. Те, кто понимает, чем чреваты перепланировки в панельных домах - те их не делают. Для остальных это сотрясение воздуха.

О, вспомнила. Искали квартиру, среди прочих смотрели одну торцевую двушку-распашонку с дополнительным балконом. Дверь на балкон узкая, без оконного проема, просто дверь. Риэлтор любезно посоветовала расширить проем до двух метров и устроить на балконе гардеробную. На мое изумление и попытки объяснить, что это, вообще-то, внешняя стена, ничего, да? пожала плечами, мол, как хотите, "в Москве клиенты сделали". o_O

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понимаю, что пишу в пустоту. Те, кто понимает, чем чреваты перепланировки в панельных домах - те их не делают. Для остальных это сотрясение воздуха.

Вы очень правильно все написали в своем сообщении. И даже, к сожалению, процитированная фраза тоже совершенно правильная.

Причем это относится не только к перепланировкам. Парковка, выгул собак, соблюдение тишины, да все подчиняется этому правилу. Кто понимает- не делает, кто не понимает- тому все пофигу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нельзя в наших домах убирать подоконный блок и, особенно, порожек. В порожке идёт армирующая арматура, закладные. Без этих вещей вся панель будет неправильно "работать" по восприятию и распределению нагрузки. Когда идут расчеты здания на нагрузки, то учитывается ВЕСЬ каркас здания!!! И когда при расчете искусственно в каркасе вычленяют одну-две панели, то делается это не для учёта потребностей дебилов-домовладельцев сносящих стены или выпиливающих их куски, а для того чтобы здание при ситуации, например, разрушения одной из стен в силу каких-то причин, смогло продержаться некоторое время до момента ремонта или хотя бы на время эвакуации.

Господа пустоголовые, почитайте со своим куриным мозгом пару-тройку нормативов на предмет сборного железобетона, панелестроения и сами всё поймёте.

Хотя, конечно, ГОРБАТОГО МОГИЛА ИСПРАВИТ ....ИЛИ ЗАВАЛИВШАЯ ПАНЕЛЬ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я думаю, нормативы для, как вы выражаетесь, куриных мозгов - слишком сложно. А вот картинки должны легче пойти:

http://mgsupgs.livejournal.com/201668.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господи, насмотрелась ваших фоток, почитала тему, как спать-то теперь. Страшно засыпать. Сегодня видела, как рабочие откуда-то опять мешки со стенами выносили (((((.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Статистика пользователей

    14 265
    Всего пользователей
    3 852
    Рекорд онлайна
    Silkin
    Новый пользователь
    Silkin
    Регистрация
×
x