Перейти к публикации
Форум жителей Новокуркино


sandertes

Обвал рынка недвижимости (непродавающаяся квартира)

Рекомендованные сообщения

У нас распашная двушка в 76 доме, на данный момент стоит за 7200000.

Это наша знаеомая риелтор, вознаграждение - 300 тысяч после сделки купле-продажи.

Да понимаем что не лучшее, но возникла такая ситуация, что деньги очень срочно нужны. Потом хотим купить где-то подальше и подешевле.((

Меняйте агента, дорогой очень.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С июня тоже пытаемся продать квартиру. Комиссия нашего риэлтора-200 тыс если только продажа, если купли-продажа то 300. Было всего пару просмотров. Один вроде уже хотел купить,но и то немного подумав выбрал другой вариант, где то в Мск. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посмотрите, сколько квартир продается в наших домах: и это только на одном сайте,

http://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=yes&currency=2&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&center=55.906752,37.392023&zoom=17

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посмотрите, сколько квартир продается в наших домах: и это только на одном сайте,

http://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=yes&currency=2&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&center=55.906752,37.392023&zoom=17

 

Вообще сложно оценить количество, т.к. одну и ту же квартиру выставляют по несколько раз. в итоге реальное количество квартир может быть ( и наверняка так и есть ) в несколько раз меньше того, что есть на сайте....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вроде как много квартир по молодежной программе. И сейчас многие уже выкупили - вот и продают.   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

зимой 13 продали свою 1-комн за неделю -звонков было от 5 до 10 в день, просмотров 4 и первые, кто смотрели -ее и забрали

ушла по рыночной 5,5 млн

хотя риэлтор утверждала "не продать, надо снижать ибо она в ипотеке и только живые деньги"

пошли по своему пути, не снизили и продали

 

по просьбе знакомой жена вонила риелтору "ничего не продается, я на даче, делать тут нечего, у меня 8 квартир на продаже - тишина"

Изменено пользователем электрик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не надо связываться с знакомыми риэлторами. Лучше дать скидку покупателю, быстрее продадите. Я сама выставляла свою квартиру везде, где можно. Это совсем не трудно. В инете полно информации, какие документы нужно собрать, чтобы быть готовым к сделке. А риэлторы сами будут Вам звонить и предлагать свои услуги. И тут уж кто первым приведет клиента, тот и комиссию получит, не больше 100 тыс здесь стоят их услуги. Купите дешевый телефон и сами отвечайте на звонки. Иногда еще и так бывает - клиент хочет квартиру посмотреть, а ваш риэлтор занят. В результате никто не приходит. Нет просмотров - нет продажи. Зачем от кого то зависеть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сегодня обнаружилось, что наше объявление вообще убрали с циана.
Я захожу, а там написано: "Объявление снято с публикации"
И последний раз обновлялось 25 августа. Странно.

 

 

Не надо связываться с знакомыми риэлторами. Лучше дать скидку покупателю, быстрее продадите. Я сама выставляла свою квартиру везде, где можно. Это совсем не трудно. В инете полно информации, какие документы нужно собрать, чтобы быть готовым к сделке. А риэлторы сами будут Вам звонить и предлагать свои услуги. И тут уж кто первым приведет клиента, тот и комиссию получит, не больше 100 тыс здесь стоят их услуги. Купите дешевый телефон и сами отвечайте на звонки. Иногда еще и так бывает - клиент хочет квартиру посмотреть, а ваш риэлтор занят. В результате никто не приходит. Нет просмотров - нет продажи. Зачем от кого то зависеть?

Самим страшно, ибо надо быть юридически-подкованным. У нашего риелтора высшее юридическое образование, она знает какие квартиры можно без опасения купить и как более безопасно провести сделку.
Если бы сами знали - конечно делали бы всё сами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не так страшен черт как его малюют. Irarud права, попробуйте сами. Я тоже продавала и покупала квартиры сама, причем и недавно, и давно (в более неспокойные времена). Меня тоже тяготила зависимость от чужого человека, его занятости, да и от того, что ему тупо надо своих денег потом отвалить за якобы работу. Они от своего гешефта такой профит хотят получить, как будто Абрамовичу услугу оказывают (хотя он как раз, наверное, деньги умеет считать)... Сейчас контрагентов и все сопутствующие документы можно пробить по любым каналам, передачу денег максимально обезопасить и проч, не то что было лет 20-25 назад.

Так что не бойтесь, прям сегодня покупайте сделочный телефон, закидывайте сами инфу по квартиру, куда можно и торгуйтесь. При заложенной риэлтором марже в 300 тыров вы можете целый аукцион щедрости организовать и тогда сами из толпы покупателей выберете, кому продать быстрее и аккуратнее свою недвижимость.

Удачи!

Изменено пользователем Шоколадница

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже считаю что не стоит поддерживать этих зажравшихся "риэлторов". Весь абсурд в том, что они берут огромные деньги, при этом абсолютно ни за что не отвечают. И если контрагент вас кинет, риэлтор будет ни причем. Мало того - деньги за свои "услуги" они берут чаще всего незаконно, поскольку не платят с них налогов.

Есть масса фирм, которые занимаются оформлением документов и составлением договоров за весьма скромные деньги, рекомендую посмотреть в этом направлении.

Тем более что вы являетесь не покупателем, а продавцом - сейчас банки предлагают массу услуг по защите сделок с недвижимостью.

 

PS: Покупать квартиру лучше в кредит, даже если есть деньги. Погасите кредит через месяц, зато банк все проверит и обеспечит безопасность сделки.

Изменено пользователем vasig
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если вы боитесь незнания каких-либо нюансов самих процедур купли-продажи, то можете  выставлять квартиру и искать покупателей сами, а на непосредственно сделку (составить договор купли-продажи, сдать и получить документы) можно  нанять риэлтора. Я так делала пару лет назад, услуги обошлись вроде в 4о тыс. руб. на двоих (покупатель и продавец), включая госпошлины. Попробуйте так сделать, координаты вменяемого химкинского риэлтора (вхожего в рег. палату, банк с ячейками и т.п.) могу выслать при необходимости. Все равно покупатель на 80% придет со своим риэлтором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полностью согласна!

Я недавно продавала старую квартиру, правда не в Москве,. И тоже подтверждаю, что услуги риелторов скоро уйдут в небытие. Только благодаря незнанию сегодняшнего законодательства гражданами, их излишней опасливости,  эти бестолковые и ни за что не отвечающие риелторы существуют на сегодняшний день. Продавец и покупатель (в моем случае) используя типовую форму договора, подготовили его по своему усмотрению, а подписывали непосредственно в регистрационной палате, работником которой тщательно проверялись документы на квартиру продавца (договор покупки(или обмена..), свидетельство гос рег, , потом паспорта продавца и покупателя, если все нормально  там же подписывается договор. Зачем риелтору платить? За что? Жаль только на рынок безоаботных хлынет новая волна из риелторов...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

продали? удачно?

Не продали. Очередной раз снизили цену и опять ждём. 6.490.000.

У нас выхода другого сейчас нет - только продавать. Деньги срочно нужны.((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не продали. Очередной раз снизили цену и опять ждём...

 

А какая статистика просмотров квартиры в сентябре-октябре?

Как посетители поясняют свою не готовность покупать вашу квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Деньги срочно нужны.((

 

Сочувствую.

 

А какая статистика просмотров квартиры в сентябре-октябре?

 

Присоединяюсь к вопросу, просмотры вообще есть? если есть, то туристы или реальные покупатели? Что говорит ваш риэлтор?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Где и как искать квартиры от продавцов -собственников, не риелторов? На сайтах , что ни предложение , то обязательно попадается агенство . Или я искать не умею?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Где и как искать квартиры от продавцов -собственников, не риелторов? На сайтах , что ни предложение , то обязательно попадается агенство . Или я искать не умею?

 

смотрите сразу несколько баз (циан, авито, ирр, соб), возможно там где-нибудь проскочит объявление от соба (цена может быть выше, чем объявление от риэлтора на эту же самую квартитру), но они довольно часто с завышенной ценой (т.к. каждый соб думает, что его-то квартира супер-пупер, не то что вон те 200 штук, которые продают рядом), а риэлтору выгодно побыстрее продать, т.ч. он даже может утоптать владельца на приличную скидку (комиссию то хочется получить .). Пример, раздел купли-продажи квартир на этом форуме. Цены такие от собственников, что вызывают сначала недоумение, а потом улыбку... по году продают, продать не могут... 

P.S.

-Пройдите по району, оставьте свои данные консьержам (они часто знают кто-что в подъезде продаёт или собирается), пообещайте премию (5-10 тыр. будет достаточно), если купите именно благодаря их информации.

-купите симку, сделайте расклейку (только сначала прочитайте, что пишут риэлторы в подобных объявлениях и ТАК НЕ ПИШИТЕ). В вашем объявлении сразу должно быть понятно, что вы реальный покупатель.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо , буду рыть и по двум последним сайтам. На авито одни риелторы , такое впечатление. В новокуркино можно найти вполне приличные квартиры , но уже не хочу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сайт cian.ru

Где и как искать квартиры от продавцов -собственников, не риелторов? На сайтах , что ни предложение , то обязательно попадается агенство . Или я искать не умею?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Свою продали в сумасшедшем декабре 2014 года, покупателей было очень много. Но большая часть приходила с авито. На авито есть услуга - подъем объявления в поиске и т.д., тоже рекомендую использовать, статистика просмотров резко увеличивается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Redisko, а какая вам разница брать у собственника или у риелтора? Вам ведь это ничего стоить не будет.

Anaxion, и скажите что баксы купили тогда. Умру от зависти)).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По закону жанра,  недвижимость в кризис дешевеет. Все логично.  Рынок недвижимости имеет большую спекулятивную составляющую. Очень многие покупают не для себя, а инвестируют. Так надувается пузырь. В кризис, инвесторы фиксируют прибыль, т.е. начинают продавать. Так пузырь сдувается. В 2009 в 7 мкрн. четырешки продавались за 7 млн. Вот как сдулись цены. Потом с 2011 начался рост и в 2015 опять падение, причем рынок начал падать с тех жен цен, что и в 2008 г.  Получается, что  на кризисе 2008 г. цены падали и держались на низком уровне три года с 2008-2011 г. 

 

Какие предпосылки что , на этот раз цены вернутся быстрее? По моему, никаких. По моему, наоборот, так, как прогнозируют низкую цену на нефть на долгие годы, так и цены на недвижимость продолжат падение.  Восстановление не скоро. 

 

Если двушка уже и за 6500 не продается. Надо цену снижать. Однозначно. Снижать до тех пор, пока не начнутся звонки и просмотры.  Если хочешь продать, надо продавать. А не ждать... дальнейшего обвала и паники.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

sandertes,

 

и всё таки ждём от вас новой информации:

- какая статистика просмотров квартиры в сентябре-октябре?

- как посетители поясняют свою не готовность покупать вашу квартиру?

 

Так сказать, интересует не только информация в СМИ, но и вести "с земли".

Изменено пользователем bcg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Статистика пользователей

    14 160
    Всего пользователей
    3 852
    Рекорд онлайна
    pspyury
    Новый пользователь
    pspyury
    Регистрация
×