мкр.8, корпус 6

[Козюлькин 20]

Согласно данным застройщика, в июле 2016г. планируется сдача 6-го корпуса в 8-м микрорайоне. Предлагаю будущим жильцам общаться в данной теме.

[Lelechka 27]

В этом доме будет наша  большая "трешка" (1 подъезд). Ждем-ждем, каждый день смотрю с мечтами, делим комнаты.

[Роман5555 1]

Вечером в окнах свет горит)). Думали, что уже всех заселили. Ан нет, внутренние работы...

[Nikk 4]

У нас тоже в этом доме будет трешка - уже дни считаем, но сроки у них переносятся - раньше ввод в эксплуатацию был декабрь 2015, а теперь июль 2016, но сказали что на выдачу ключей никак не повлияет - получите до 31 августа.

[Козюлькин 20]

А мне в самом начале продаж называли май 2016, про декабрь 2015 и речи не было

Изменено 28 декабря 2015 пользователем КозюлькинЗВ

[Nikk 4]

У них в документах был ввод в эксплуатацию декабрь - потом обычно дом пустой стоит пол года, а потом уже начинают выдачу ключей.

[iriya 10]

нам про апрель 2016 говорили

[kater08 3]

У меня однушка во 2 секции на 20 этаже, соседи есть?

[Alena1983nik 17]

Вечерами свет в квартирах горит, отделка идет. Мой вам совет, ищите вариант с местом где парковать авто уже сейчас, потому что здесь это по мне главный и жирный минус, когда проспект откроют будет совсем труба, хотя и так после 23 часто и на нем мест нет.

Но тем не менее, желаю всем ожидающим свои квартиры скорейшего заселения, при всех минусах тут , есть и положительные моменты

[Nikk 4]

Подскажите пожалуйста, кто нибудь ходил смотреть свою квартиру ? как можно туда попасть ?

[Totomoto 116]

Договоры управления с ПИК-Комфортом не подписывайте. Требуйте ключи просто так, это ваши квартиры и ваш дом, вы их купили.

[melnik123 2]

а как так?

почему   не нужно подписывать?

Ранее у мен когда квартира в 54 доме была. без этого не давали ключи. Подписывал акт приемки, и договор на обслуживание.

Ведь пик по умолчанию выступает управляющей компанией.

[Totomoto 116]

а как так?

почему   не нужно подписывать?

Ранее у мен когда квартира в 54 доме была. без этого не давали ключи. Подписывал акт приемки, и договор на обслуживание.

Ведь пик по умолчанию выступает управляющей компанией

Управляющих компаний по умолчанию не бывает.

Химкинская администрация обязана провести конкурс по выбору УК для каждого нового дома. Они манают эту свою обязанность. 

 

Не нужно подписывать в предлагаемой редакции, т.к. эта редакция не отвечает интересам жителей, а отвечает только интересам нерадивой УК. Мне отсутствие подписанного договора никак не мешает оплачивать и получать услуги управления многоквартирным домом.

 

Если уж будете подписывать, то исключайте оттуда все услуги которые считаете не нужными, например:

Обслуживание домофонной линии

Охрана

Вывоз крупногабаритного мусора

Электромагнитный замок 

и т.д.

 

Далее вычеркивайте из договора право УК распоряжаться общим имуществом, т.к. это во-первых незаконно без проведения общего собрания и одобрения более чем 2/3 голосов, а во-вторых приведет к тому, что все свободные места буду завешаны рекламой, а на ваш законный вопрос: "На что идут деньги от рекламы?" вам будут цинично отвечать, что заработали полтора рубля и потратили их на замену дверей в чужом доме. Это если вообще ответят.

Кроме этого обязательно в договоре прописывайт обязанность УК самостоятельно и дистанционно снимать показания индивидуальных приборов учета, т.к. вы заплатили за эти системы в цене квартиры.

[melnik123 2]

Не получится что не выдадут ключи в таком случае? Могут ведь, как всегда бывает, заявить, что без подписанного договора ключи не отдадут, а акт приема-передачи как бы и не причем?

Если все таки не подписываю-кто формирует сейчас платежку на оплату ЖКХ? Пик или...?

[Totomoto 116]

Не получится что не выдадут ключи в таком случае? Могут ведь, как всегда бывает, заявить, что без подписанного договора ключи не отдадут, а акт приема-передачи как бы и не причем?

Если все таки не подписываю-кто формирует сейчас платежку на оплату ЖКХ? Пик или...?

 

Как только вы заплатили за свою квартиру (или банк сделал это за вас) вы собственник, а как только подписали акт приемки квартиры к вам еще и риски ее утраты, повреждения и/или гибели перешли. И никакой охранник, никакая УК не вправе решать за вас когда и как вы хотите получить доступ к своему имуществу. Вызывайте полицию, пишите в прокуратуру, что вам не отдают ключи от вашей квартиры, что застройщик обманул вас и не передал вам ключи.

 

Не подписывайте акт без ключей. Не подписывайте акт на Баррикадной. Имущество должно передаваться в месте его нахождения. А представьте, не дай бог конечно, что пока вы едете от Баррикадной до своей квартиры она вдруг сгорит, а риски уже перешли к вам. И вы можете сколько угодно потом доказывать, что подписывали в одном месте, а квартира в другом, формально как только поставили подпись на акте - квартира ваша и отвечаете за нее вы.

[melnik123 2]

Кстати,  проконсультировался на работе у юриста-пока у вас нет свид-ва  о собственности, вы никто.

Соот-но,  пик имеет право  навязать любые условия как управляющая компания. А вот когда уже будет свид-во о собственности, тогда да-собирается общедомовое собрание,  голосование, в суд и новое тсж и т.п

А свид-во, по крайней мере, на предыдущую квартиру, я получил только через полгода. А наверное, даже и больше.

Вот.

Это расстраивает.

Тут ранее Totomoto писал что можно вычеркнуть из договора ряд пунктов, но мне кажется это  не пройдет. по крайней мере в условиях когда у вас на руках только акт и договор долевого участия(

[Totomoto 116]

Кстати,  проконсультировался на работе у юриста-пока у вас нет свид-ва  о собственности, вы никто.

Соот-но,  пик имеет право  навязать любые условия как управляющая компания. А вот когда уже будет свид-во о собственности, тогда да-собирается общедомовое собрание,  голосование, в суд и новое тсж и т.п

А свид-во, по крайней мере, на предыдущую квартиру, я получил только через полгода. А наверное, даже и больше.

Вот.

Это расстраивает.

Тут ранее Totomoto писал что можно вычеркнуть из договора ряд пунктов, но мне кажется это  не пройдет. по крайней мере в условиях когда у вас на руках только акт и договор долевого участия(

Два юриста восемь мнений.

Есть вещь (квартира), у нее есть собственник, который обязан нести бремя ее содержания, если я не собственник то и выставляйте счета не мне.

 

У меня по одной из квартир нет свидетельства до сих пор (дом введен в эксплуатацию в ноябре 2013) и не собираюсь до 2023 года получать. Меня этот факт никак в правах собственника не ущемляет кроме одного: продать не могу и сдать в долгосрочную аренду, а все остальные полномочия собственника осуществляю только в путь, что я делаю не так?

 

Никто и никому не имеет права навязывать условия. Оформления права собственности это ваше право, а не обязанность.

 

Формально да, чтобы провести общее собрание нужно иметь свидетельства, но практика идет по тому пути, что в собрании допускается принимать участие и тем, кто заключил ДДУ и подписал акт приемки квартиры. Ни одного оспоренного по этому основанию протокола общего собрания собственников я еще не видел. Если таковые есть - буду благодарен за копию или ссылку на публикацию.

 

Это для размышления вашему юристу:

 

"Спорные правоотношения также подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Поскольку факт надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору установлен, суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 приобрел право собственности на спорное помещение.

Актом приема-передачи помещения подтвержден факт передачи ответчиком истцу спорного помещения. Объект подключен к коммуникациям и истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным имуществом.

Право собственности на спорное имущество за истцом может быть зарегистрировано на основании решения суда при представлении в регистрирующий орган предусмотренных законом документов, подтверждающих факт создания спорного объекта." Решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2012 г. по делу № 2-1241/2012

 

И таких примеров пруд пруди.

[ikitris 46]

У меня договор  с пик-комфортом тоже не подписан, а акт мне в новокуркино привозили подписывать. Я отказалась подписывать договор в момент получения ключей. Нормально все отдали.

[Nikk 4]

Подскажите, кто нибудь проходил на стройку ? Очень хочется посмотреть именно свою квартиру и возможно поговорить с бригадой, которая делает ремонт .

[Екатеринa 13]

У меня договор  с пик-комфортом тоже не подписан, а акт мне в новокуркино привозили подписывать. Я отказалась подписывать договор в момент получения ключей. Нормально все отдали.

А кому вы комуналку платите?

Подскажите, кто нибудь проходил на стройку ? Очень хочется посмотреть именно свою квартиру и возможно поговорить с бригадой, которая делает ремонт .

Мы на стройке были перед Новым годом, осенью. Потом, когда заключили договор с Пиком, хотели еще раз посмотреть, померить площадь кухни, приехали, а на стойку нас не пустили, сказали там прокладка каких-то коммуникаций ведётся.

Тоже хотелось бы посмотреть свою квартиру, особенно балкон, мы видели только маленькие, которые 1,8 и 3 метра, а у нас 5 м. Позвоните в Пик, узнайте, есть ли сейчас просмотры.

А с рабочими что разговаривать? Думаете они вам лучше сделают?)))

[ikitris 46]

А кому вы комуналку платите?

 

Пику конечно и плачу, если я с ними договор не заключила-это не значит , что они нас не обслуживают.

[Екатеринa 13]

Пику конечно и плачу, если я с ними договор не заключила-это не значит , что они нас не обслуживают.

Я просто не сильно разбираюсь в этих вопросах....Тогда в чём смысл неподписания договора с ними?

[Totomoto 116]

Я просто не сильно разбираюсь в этих вопросах....Тогда в чём смысл неподписания договора с ними?

вы лучше разберитесь, там не так все сложно как кажется. Ну просто потом меньше будет сюрпризов.

Смысл в том, чтобы не подписывать договоры не отвечающие вашим интересам, а договор в той редакции, что предлагает подписать УК ПИК-Комфорт отвечает только интересам лаботрясов из УК.

[Екатеринa 13]

вы лучше разберитесь, там не так все сложно как кажется. Ну просто потом меньше будет сюрпризов.

Смысл в том, чтобы не подписывать договоры не отвечающие вашим интересам, а договор в той редакции, что предлагает подписать УК ПИК-Комфорт отвечает только интересам лаботрясов из УК.

Так я вот и пытаюсь разобраться..) Вы там уже живёте и знаете, что да как. Я форум Новокуркино еще до покупки квартиры читала, и вы мне "знакомы" из других тем)) Вы говорите не подписывать, а по сути всё равно УК будет Пик-Комфорт, и к ним мы пойдем, если что-то случится, и мусор они вывозят, и подъезд убирают и т.д....и деньги им платим...Так в чём же конкретно выгода не подписывать? Если не сложно, расскажите поподробнее.

Еще читала тему, в которой вы проводили опрос среди жителей по поводу качества работы Пик-Комфорта....К сожалению, не знаю чем дело закончилось..Это дало какие-то результаты?

[Totomoto 116]

Так в чём же конкретно выгода не подписывать? Если не сложно, расскажите поподробнее.

Еще читала тему, в которой вы проводили опрос среди жителей по поводу качества работы Пик-Комфорта....К сожалению, не знаю чем дело закончилось..Это дало какие-то результаты?

 

Смысл не подписывать?

Сейчас попытаюсь, ну вот представьте, что есть продавец овощей, например, в ларьке у дома. Вы его знаете, он классный парень, так или иначе вы будете покупать у него, допустим, бананы. Ну покупаете и покупаете, все хорошо, вроде. И вот вдруг этот продавец берет у вас деньги за бананы, а пакет вам с ними не отдает, а говорит:

 

- подпиши, пожалуйста вот тут договор со мной, что ты впредь обязуешься не смотреть на весы когда я взвешиваю тебе бананы, а верить на слово.

 

А пакет с бананами не отдает пока не подпишите. 

 

Вот примерно так и выглядит ситуация с ПИКом.

Теперь чем конкретно плох договор управления ПИК-Комфорт, рассказываю на примере дома 23/2 по Мельникова, у вас могут быть вариации:

1. Без проведения общего собрания или конкурса заключение договоров с УК не имеет по собой правовых оснований. Т.е. незаконно.

2. Текст договора изобилует допущениями и условностями, которые перекладывают часть законных обязанностей УК на жильцов. Например снятие показаний с индивидуальных счетчиков это обязанность УК. Вы в цене квартиры заплатили застройщику за установку индивидуальных счетчиков с устройствами дистанционного снятия показаний. 

3. К тексту договора у вас будут приложением идти дополнительные услуги и единовременные сборы. Это опять-таки не законно во-первых и перекладывание расходов во-вторых. Не законно, т.к. объем и цену дополнительных услуг и единовременных сборов может определить только общее собрание, вам же в приложении установят только цену, не раскрывая объема и характера оказания этих услуг. Единовременный сбор в случае с нашим домом составил порядка 34 тысяч рублей с подъезда, в разное время представители УК по разному объясняли на что именно его потратили: то на оборудование рабочего места консьержа (старая парта, старый стул, тетрадка и ручка), то на обивку грузовых лифтов фанерой (20 кв. м фанеры, 12 метров бруса 50х50, 20 саморезов, два часа рабочего времени плотника). Устав от таких "отмазок" и просто попросил перерасчитать мне эти начисления и ПИК-Комфорт не моргнув глазом вернул мне эти единовременные сборы и сборы за дополнительные услуги "вывоз КГМ" и "охрана", а остальным не вернул, сказал "вы сами эти услуги заказали, вот договор и приложение, идите в суд".

При этом, на оказание услуг консьержа нанимается сторонняя контора сроком на год и зарабатывать на каждом консьерже она будет минимум по 5-7 тысяч ежемесячно (это если поверить, что они платят налоги, без налогов 10-12), при таком раскладе могли бы и вложиться в основные средства, но нет, все за счет жителей.

Обивание фанерой это упрощение УК жизни для себя, т.к. за состоянием общего имущества обязана следить УК, а они перекладывают эту обязанность на жителей.

Сам по себе консьерж нужен только пик-комфорту это по сути уборщик, за которого вы платите дважды: 1 раз в составе обязательной услуги "содержание и ремонт жилого помещения", 2 раз в составе дополнительной услуги "дежурный по подъезду". Одновременно и убирать на этажах, и дежурить по подъезду невозможно.

4. В договоре есть право УК распоряжаться общим имуществом и пускать доходы от такого имущества на недополученные с жильцов деньги. На практике это означает, что из-за тех кто не платит коммуналку вы будете страдать от рекламы везде и всюду.

 

И так далее, лучше открыть и прочитать самостоятельно и дать прочитать юристу.

 

 

Опрос прошел. Основной целью его было выяснить одного меня беспокоит положение дел в районе или нет. Просто я тут недавно и возможно тут так принято, зачем я со своим уставом в чужой монастырь полезу, но опрос показал, что вменяемых людей чуть более чем очень много и беспокоит их одно и тоже. Т.е. нужно только заставить УК и администрацию Химок работать, а люди в целом готовы такую работу и сами проводить и поддерживать остальных.