Перейти к публикации
Форум жителей Новокуркино


Mad Bear

создание ТСЖ - ул.Молодежная д.50

Рекомендованные сообщения

Всем понятно, что в теперешнем виде управление никого не устраивает. Пассивная позиция сейчас работает против нас.

Попрошу за всех не расписываться :rolleyes: . Меня, в принципе, текущая ситуация устраивает: дворники работают, консьержки есть, в подъезде чисто, сантехники есть и приходят, когда надо, свет, вода без существенных перебоев...

Единственное, чего еще хотелось бы - это вернуть охрану (но уверен, что это можно сделать и без создания нового ТСЖ) и "включить" мусоропровод (тут вообще к ТСЖ вопрос не относится; мне кажется, что надо искать согласие между жильцами: многие этого не хотят).

Хочется еще уменьшить размер платежей за квартиру, но основная часть там как раз то, что "по гос. расценкам", да и пока нет понимания, что будет лучше (то есть сумма меньше).

Вот чего мне точно не хочется, так это ломать все, надеясь на "авось станет лучше"... :angry:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи.

я лично, очень благодарен всем Вам за Вашу конструктивную (и местами не очень :rolleyes: критику) и конечно за поддержку.

Прошу Вас понять меня еще раз правильно, в данный, конкретный момент времени есть только одна задача - выбрать способ управления домом.

Если Вас устраивает существующая ситуация - нет проблем. Проголосуйте против, но очень Вас прошу - проголосуйте!!! Потому что в этом случае Вы обозначаете свою позицию. Гораздо хуже - ее не иметь вовсе.

С уважением, Михаил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Распоряжение №62 Министерства ЖКХ МО только начало действовать с 2009 года. План по загону в ТСЖ там расписан на 2 года. Зачем нам так спешить? С созданием ТСЖ все расходу по дому будут возложены на нас. А юристы ЖКХ оценивают расходы на содержание дома равными расходам на новое строительство. Помоему стоит посмотреть на процесс со стороны

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ольга

не думаю, что при наступлении каких-то непридвиденных, масштабных, расходов ПИК минус Комфорт расплатится сам.

Как всегда мы останемся :rolleyes: случай, проверить пока только не представился...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я вот читаю и удивляюсь: критика идет, вопросы задаются, а внятных ответов - нет.

ИГ дома 50, ну распишите людям по шагам че и как будет происходить, если люди выберут ТСЖ!

неужели сложно написать по пунктам, например так:

1. Регистрация ТСЖ

2. Выборы правления (или может это первое или вообще на этапе голосования)

3. Заключение договора обслуживания и предоставления услуг с ПИК минус Комфорт на период... N месяцев (пока будут искаться альтернативы и проводится конкурсы, если таковые планируются)

4. Заключение с выбранными подрядчиками договоров на

- теплоснабжение с ... (например, с химкинскими теплосетями или ПИК минус Комфорт)

- электроснабжение с ... (например, с химкинскими электросетями или ПИК минус Комфорт)

- обслуживание лифтов с ...

- вывоз мусора с ...

- услуги консьержей с ...

- услуги охраны с ...

...

а если еще и сроки всего этого укажите, и дадите людям понять, что пока не воплотяться пункты 1-3, никаких потрясений и увеличений расходов (кроме запланированных властями подорожаний услуг) не будет - может народ и поспокойнее как-то отнесется...

ведь ясно, что через неделю, месяц и даже через пол-года так просто уйти от ПИК минус Комфорт не удастся - все будет постепенно....

Дайте людям плану ужо! :rolleyes:

Изменено пользователем UFG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Уважаемый kvf.

если Вы не сдадите бланк - это означает что Вы воздержались.

Сознательное лукавство или незнание?

Если не сдается бланк голосования - то это неучастие в собрании, а не "воздежались"

Неучастие может привести к отсутствию кворума (50%+1 доли от всего дома) и соответственно к неправомочности решения данного собрания.

"Воздержались" подразумевает участие в собрании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ольга по кворуму правильно говорит, ст. 45 п. 3 Жилищного кодекса "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме."

Кстати собрание может провести любой собственник п.4 этой же статьи "Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться."

Ну и по ТСЖ, п. ст. 136 "

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме."

Жаль в нашем доме не ставится так вопрос д. 7 по Мельникова, но мне кажется было бы правильным просто придать легитимность ИГ, общим собранием собственников дать ей полномочия представлять во всех инстанциях интересы, требовать разьяснения и т.п., а потом уже и переходить к ТСЖ когда будут понятны сметы ПИК-а, что кстати их мешает требовать сейчас, в договоре управления у нас четко происано, что УК должна нам предоставлять ежегодный отчет, кому он был предоставлен никому, вот назначив ИГ полномочным предстаителем можно бы было и требовать эти отчеты и т.п.

Изменено пользователем Endimion

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Единственное, чего еще хотелось бы - это вернуть охрану (но уверен, что это можно сделать и без создания нового ТСЖ) и включить мусоропровод (тут вообще к ТСЖ вопрос не относится)

Вопрос о мусоропроводах очень даже относится к ТСЖ, потому что ПИК минус Комфорт на протяжении 3 (трех) лет виртуозно динамит этот вопрос посредством откровенного издевательства и обмана. Это вообще очень показательно в смысле того, кто они такие на самом деле. Сначала впихнули в подготовленный ими бланк решения общего собрания лукавый пункт как бы о ставках обслуживания домов без мусоропровода. Народ не понял и проголосовал. После чего ПИК минус Комфорт заявил, что тем самым общее собрание собственников приняло решение мусоропроводы не открывать. И с тех пор нагло и беспардонно отказывается пересматривать или даже как-либо обсуждать этот вопрос.

Пока нет настоящего ТСЖ, ПИК минус Комфорт будет безнаказанно продолжать подобную практику обмана и манипуляций.

Кстати, застройщик, полагаясь на прикрытие со стороны карманной УК, вполне мог сэкономить на полном оборудовании мусоропроводов, так что они запросто могут оказаться вообще непригодными к эксплуатации.

я вот читаю и удивляюсь: критика идет, вопросы задаются, а внятных ответов - нет.

ИГ дома 50, ну распишите людям по шагам че и как будет происходить, если люди выберут ТСЖ!неужели сложно написать по пунктам, например так:

1. Регистрация ТСЖ

2. Выборы правления (или может это первое или вообще на этапе голосования

3. Заключение договора обслуживания и предоставления услуг с ПИК минус Комфорт на период... N месяцев (пока будут искаться альтернативы и проводится конкурсы, если таковые планируются)4. Заключение с выбранными подрядчиками договоров на

- теплоснабжение с ... (например, с химкинскими теплосетями или ПИК минус Комфорт)

- электроснабжение с ... (например, с химкинскими электросетями или ПИК минус Комфорт)

- обслуживание лифтов с ...

- вывоз мусора с ...

- услуги консьержей с ...

- услуги охраны с ...

...

а если еще и сроки всего этого укажите, и дадите людям понять, что пока не воплотяться пункты 1-3, никаких потрясений и увеличений расходов (кроме запланированных властями подорожаний услуг) не будет - может народ и поспокойнее как-то отнесется...

ведь ясно, что через неделю, месяц и даже через пол-года так просто уйти от ПИК минус Комфорт не удастся - все будет постепенно....

Дайте людям плану ужо!

Вот и я о том же. Надо все делать постепенно и без потрясений. Пока же в подготовленном ИГ бланке решения прописан лишь состав правления ТСЖ (за который предлагается сразу же безвариантно проголосовать) и не вполне понятная фраза о "передаче дома в управление ТСЖ" - одной строкой с вопросом о создании ТСЖ. То есть вопрос о создании ТСЖ как бы объединен с вопросом о выборе способа управления домом. Казуистика под стать лукавым решениям общего собрания, которые готовил ПИК минус Комфорт.

О том, чтобы заключить договор обслуживания с ПИК минус Комфорт, хотя бы на первое время, или с кем-то еще, или о заключении каких-то вообще договоров с какими-либо подрядчиками, речь нигде не ведется, помимо расплывчатых общих рассуждений в сопровождающих материалах. Я лично понимаю данный текст решения так, что создается ТСЖ и выбирается способ управления многоквартирным домом через ТСЖ, а не через УК (см. ст. 161 ЖК РФ). То есть все отношения с ПИК минус Комфорт прекращаются на следующий день после голосования!!!

При этом никакого внятного плана о том, что и как будет делаться, не просматривается ни в информационных материалах ИГ, ни в выступлениях ее представителей на форуме. И вообще, неплохо бы сначала обсуждать текст выносимого на голосование проекта решения, а потом уже разносить по квартирам...

Изменено пользователем AB

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, какие-то непрозрачные планы, мягко говоря, у нынешней ИГ. Ставка делается на менталитет российского обывателя - голосуют "ЗА", даже не утруждаясь подумать что будет дальше, лишь бы свергнуть существующее. Именно так и именно Россия угодила в 1917 год :rolleyes:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос о мусоропроводах очень даже относится к ТСЖ, потому что ПИК минус Комфорт на протяжении 3 (трех) лет виртуозно динамит этот вопрос посредством откровенного издевательства и обмана. Это вообще очень показательно в смысле того, кто они такие на самом деле. Сначала впихнули в подготовленный ими бланк решения общего собрания лукавый пункт как бы о ставках обслуживания домов без мусоропровода. Народ не понял и проголосовал. После чего ПИК минус Комфорт заявил, что тем самым общее собрание собственников приняло решение мусоропроводы не открывать. И с тех пор нагло и беспардонно отказывается пересматривать или даже как-либо обсуждать этот вопрос.

Пока нет настоящего ТСЖ, ПИК минус Комфорт будет безнаказанно продолжать подобную практику обмана и манипуляций.

совершенно верно.

Кстати, застройщик, полагаясь на прикрытие со стороны карманной УК, вполне мог сэкономить на полном оборудовании мусоропроводов, так что они запросто могут оказаться вообще непригодными к эксплуатации.

Хотя это я лично не проверял, но помню как в 2006 году сразу после заселения кто-то самовольно снял запор с крышки мусоросборника (еще скандал с Срепиковым тогда был) и мусор туда побросал. я видел как мусорщики выгребали оттуда мусор (баков там небыло).

Вот и я о том же. Надо все делать постепенно и без потрясений. Пока же в подготовленном ИГ бланке решения прописан лишь состав правления ТСЖ (за который предлагается сразу же безвариантно проголосовать) и не вполне понятная фраза о "передаче дома в управление ТСЖ" - одной строкой с вопросом о создании ТСЖ. То есть вопрос о создании ТСЖ как бы объединен с вопросом о выборе способа управления домом. Казуистика под стать лукавым решениям общего собрания, которые готовил ПИК минус Комфорт.

Конечно можно и перефразировать решение, просто во всех подобных вариантах (например в ТСЖ "Аист") применялась такая формулировка.

О том, чтобы заключить договор обслуживания с ПИК минус Комфорт, хотя бы на первое время, или с кем-то еще, или о заключении каких-то вообще договоров с какими-либо подрядчиками, речь нигде не ведется, помимо расплывчатых общих рассуждений в сопровождающих материалах. Я лично понимаю данный текст решения так, что создается ТСЖ и выбирается способ управления многоквартирным домом через ТСЖ, а не через УК (см. ст. 161 ЖК РФ). То есть все отношения с ПИК минус Комфорт прекращаются на следующий день после голосования!!!

Касательно выбора способа управления посмотрите пожалуйста комментарии к ст 161 ЖК РФ.

Исходя из содержания рассматриваемой статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления домом, предусмотренных ЖК РФ. В связи с этим одновременное совмещение нескольких способов управления многоквартирным домом не допускается. В случае заключения товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления с управляющей организацией способ управления, предусмотренный п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, не изменяется.
Другими словами мы можем выбрать способ управления - ТСЖ и одновременно передать ему в управление дом. При этом уже члены ТСЖ (на общем собрании) будут решать заключать ли ему договор с УК на управление или самостоятельно управлять домом. (разумеется при наличии кворума, Ольга в этом абсолютно права.)
При этом никакого внятного плана о том, что и как будет делаться, не просматривается ни в информационных материалах ИГ, ни в выступлениях ее представителей на форуме. И вообще, неплохо бы сначала обсуждать текст выносимого на голосование проекта решения, а потом уже разносить по квартирам...

По поводу планов.

1. Регистрация ТСЖ. При наличии всех необходимых документов процесс занимает 2-4 недели и стоит порядка 20 тыс руб. (это с использованием услуг специальных фирм.)

2. Выборы правления. Если по каким-либо причинам предложенный состав Правления не устраивает, можно провести отдельное голосование по выбору в Правление - предлагайте кандидатуры....

3. по поводу процесса передачи Дома. Я и Озеров Виталий были сегодня утром на приеме у г-жи Черной Н.В. (Начальник Управления ЖКХ г.о.Химки) и обсуждали этот и многие другие вопросы. На этот вопрос она ответила так:

есть методические указания, постановления Администрации и разработанные процедуры разработанные по передачи дома от одной УК другой (неважно ТСЖ это или ДЕЗ) и на время выполнения этих процедур текущая УК обязана выполнять обслуживание дома. В целом этот процесс занимает не менее 3-х месяцев.

4. по поводу дальнейших действий. В течении 3-х месяцев с момента начала передачи Дома планируется заключение договоров на ТСЖ по следующим услугам.

теплоснабжение - без вариантов МП «Химкинская теплосеть». и к сожалению они воспринимают дом - как единый потребитель по-счетчику, поэтому придется заключать договор на ТСЖ.

вода и водоотвод - тоже без вариантов МП «Химкинский водоканал» , аналогично теплу - по счетчикам.

электричество - ОАО «Химкинская электросеть», здесь есть варианты, возможно введение отдельной оплаты каждого из собственников, (а как вы считаете как лучше?) переговоры по этому вопросу назначены на следующую среду.

по ремонту и обслуживанию Дома. мы получили необходимые контакты субподрядных обслуживающих организаций (несколько на выбор: лифты, уборка, электрики, ОДС, сантехники и т.п.) сейчас происходят предварительные переговоры и составляется примерная смета. Она немедленно будет опубликована (надеюсь до 9 числа, как и обещал г-н Озеров).

Мы предполагаем что именно эта часть обслуживания будет передана субподрядным организациям.

С уважением, Михаил.

p.s. По поводу проводимого ПИК минус Комфортом собрания. из тех-же комментариев к ст.161 ЖК РФ.

ЖК РФ ... определил объект управления: объектом управления является многоквартирный дом... Поскольку "жилищный фонд" определен в новом ЖК РФ как "совокупность жилых помещений" (ст. 19), он не включает, в частности, общее имущество многоквартирного дома, по поводу которого должно приниматься большинство управленческих решений. С момента введения в действие ЖК РФ становится неправомерной практика выбора способа управления одновременно в отношении нескольких многоквартирных домов (квартала, района в городе или всего города). Это объясняется юридической определенностью обязанности собственников нести бремя содержания только своего имущества как индивидуально-определенного (квартира, нежилое помещение), так и общего имущества дома (ст. ст. 210, 289 ГК; п. 3 ст. 30 ЖК), а также индивидуальностью технических характеристик и состоянием дома, специфичностью потребностей собственников помещений... Действие разд. VIII ЖК РФ не распространяется на отношения по управлению несколькими компактно расположенными жилыми домами независимо от их объединения общим земельным участком и элементами инфраструктуры...
Изменено пользователем Mad Bear

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Столько работы проделано, будет очень жалко, если ничего не получится, только лишь из-за того, что не "разжували" суть голосования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Михаил, есть ещё один вопрос. Не новость что есть должники по коммуналке, Дискомфорт либо раскидывает, либо просто "забивает", поскольку про судебные дела по этой теме в нашем районе не слышал. После того как мы организуем ТСЖ эта проблема станет нашей общей очень быстро - какие предложения/решения по этой теме есть у ИГ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Михаил, есть ещё один вопрос. Не новость что есть должники по коммуналке, Дискомфорт либо раскидывает, либо просто "забивает", поскольку про судебные дела по этой теме в нашем районе не слышал. После того как мы организуем ТСЖ эта проблема станет нашей общей очень быстро - какие предложения/решения по этой теме есть у ИГ?

Очень больной вопрос! (сегодня он тоже обсуждался).

Примерная стратегия его решения следующая (тоже все обсуждаемо разумеется):

по отношению к должнику:

- должник должным образом своевременно уведомляется о наличии у него долга.

- его долг копится и через 6 мес. составляется исковое заявление. (здесь есть куча подвохов, но тем не менее наш юрист говорит что это реально)

по отношению к затратной части:

коммунальные услуги, по возможности будет закрываться из резервного фонда и из доходных ресурсов. В случае крайней необходимости будут привлекаться кредиты (разумеется что только с согласия Общего собрания).

ТО, аналогично комм. услугам, но в отличие от комм услуг (которые могут просто отключить за неуплату и которые необходимы для нормальной жизнедеятельности) есть договоренность (также сегодня на переговорах было это озвучено) о возможности реструктуризации задолженности и формирования графика ее погашения. такая практика существует (ПИК минус Комфорт ей тоже пользуется).

кстати по информации того-же ПИК минус Комфорта в нашем д.50 количество должников по коммуналке (информация на май 2009) составляет около 10% от общего. что в целом является очень хорошим показателем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа!

С интересом посмотрел ваши бурные дискуссии.

Наиболее правильный и конструктивный подход у Mad Bear.

Все споры о ТСЖ - хорошо это или плохо можно продолжать до бесконечности, но надо понять, что ТСЖ - это просто инструмент. Топор тоже может быть тупым, соскакивать с топорища, но если его насадить и наточить как следует... - ясно, что так гораздо лучше! А без топора - вообще дом не построить!

ТСЖ - инструмент гораздо более сложный и "настроить" его не просто, но можно.

Опыт нашего ТСЖ "Москворецкий бульвар" и коллег по Красногорску это ярко подтверждает.

Приезжайте - поделюсь опытом.

Заходите на сайт Ассоциации ТСЖ Московской области, куда мы влились, там наш опыт также отражен.

Читайте журнал "Председатель ТСЖ" - популярно изложен материал и делятся опытом весьма интересные люди.

Общую тенденцию изложенную в этом и многих других изданиях (: Управление МКД) - подтверждаю!

Белолипецкий С.А.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемый Сергей А !

А не могли бы Вы привести пример "типовой" квитанции на трехкомнатную квартиру (порядка 80 кв.м) за август с.г., которую получили собственники в Вашем ТСЖ ?

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Очень больной вопрос! (сегодня он тоже обсуждался).

Примерная стратегия его решения следующая (тоже все обсуждаемо разумеется):

по отношению к должнику:

- должник должным образом своевременно уведомляется о наличии у него долга.

- его долг копится и через 6 мес. составляется исковое заявление. (здесь есть куча подвохов, но тем не менее наш юрист говорит что это реально)

по отношению к затратной части:

т.е. другими словами, если должник чихает на все предупреждения и не платит (несейчас и не потом), то все расходы за него будут перераспределены на оставшиеся квартиры. И мы будем их оплачивать!

Потом люди начнут кричать и писать, что не будут платить за других и нам всем (всему дому) благополучно отключат и свет, и воду и т.д. Будем снова звать телевидение... Только кого мы будем ругать??? Наше ТСЖ???

Тогда зачем вообще всё это? Я не хочу, чтобы опыты с ТСЖ ставились на мне!!! Лучше уж оставаться с ПИКом!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
т.е. другими словами, если должник чихает на все предупреждения и не платит (несейчас и не потом), то все расходы за него будут перераспределены на оставшиеся квартиры. И мы будем их оплачивать!

Потом люди начнут кричать и писать, что не будут платить за других и нам всем (всему дому) благополучно отключат и свет, и воду и т.д. Будем снова звать телевидение... Только кого мы будем ругать??? Наше ТСЖ???

Тогда зачем вообще всё это? Я не хочу, чтобы опыты с ТСЖ ставились на мне!!! Лучше уж оставаться с ПИКом!

Не совсем верно. Потом будет судебный процесс, либо должник все заплатит, либо его имущество будет продано по решению суда (преценденты есть и я уверен скоро такие процессы станут нормой, лишних денег ни у кого нет, игры закончились). И не сомневайтесь, что если будут проблемы дискомфорт как всегда все переложит на нас. Мой вопрос был с целью узнать есть ли юридическая поддержка, во что она обойдется и планируется ли резерв средств (и откуда) под эту проблему на начальном этапе. В последствии после нескольких дел думаю количество желающих не платить сильно сократится, да и почему не платить если ты знаешь что все либо по утвержденному тарифу (не обсуждается), либо по уму ;) (через тендер). Приблизительно такие мысли....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не совсем верно. Потом будет судебный процесс, либо должник все заплатит, либо его имущество будет продано по решению суда

Вы же прекрасно понимаете, что оттягивать рещение, и сам суд в России можно очень и очень долго...

Тем более не факт, что есть возможность каким-то образом изъять имущество...

И это значит, что пока будет идти бадяга с судами остальные жильцы должны будут платить двойную оплату за квартиру, только чтобы не отключили свет или воду!

Мне кажется, что решение с созданием ТСЖ очень и очень преждевременно

Изменено пользователем Alexander

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы же прекрасно понимаете, что оттягивать рещение, и сам суд в России можно очень и очень долго...

Тем более не факт, что есть возможность каким-то образом изъять имущество...

И это значит, что пока будет идти бадяга с судами остальные жильцы должны будут платить двойную оплату за квартиру, только чтобы не отключили свет или воду!

Мне кажется, что решение с созданием ТСЖ очень и очень преждевременно

Так на дискомфорт уже назначено рассмотрение о банкротстве - результат нежелания бадяги, а жильцы по любому будут платить, если отключат что-нибудь. Суть в том что если есть наработки по решению этой проблемы и организации готовы работать по таким схемам с ИГ то вай нот? Мне например хотелось бы чтобы охрана вернулась, но не та которая охраняет только дискомфортное. Но ведь с дискомфортом не получилось договориться - типа не хотите такую - будет никакую. Это так для примеру. Я тоже в темную не люблю играть, поэтому и спрашиваю, а просто сидеть и ждать до победного, когда само рассосется в лучшую сторону не получится, тем более есть люди которые этим занимаются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Так на дискомфорт уже назначено рассмотрение о банкротстве - результат нежелания бадяги

Бонкротство - не результат нежелания бодяги, а результат неуёмной жадности. Деньги надо экономить, и не воровать.

А по поводу неплатежей - 10% действительно очень низкая величина. В стандартных "гос" расценках заложено очень много неэффективности, и в том числе неплатежи. Так что доплачивать ни за кого не надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
...

Так что доплачивать ни за кого не надо.

Чем обусловлена такая уверенность ?

...

МП «Химкинская теплосеть». и к сожалению они воспринимают дом - как единый потребитель по-счетчику, поэтому придется заключать договор на ТСЖ.

...

Вот интересно, если показания счетчика, умноженные на расценки, будут больше реально полученной от ТСЖ суммы, "Химкинская теплосеть" простит ТСЖ недоплату, потому что "в стандартных гос. расценках заложено очень много неэффективности, и в том числе неплатежи." ?

Очень сомневаюсь в этом... ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вот интересно, если показания счетчика, умноженные на расценки, будут больше реально полученной от ТСЖ суммы, "Химкинская теплосеть" простит ТСЖ недоплату, потому что "в стандартных гос. расценках заложено очень много неэффективности, и в том числе неплатежи." ?

Очень сомневаюсь в этом... :rolleyes:

Все гораздо проще. например по теплу Дом рассчитывается с теплосетью по счетчику в Гкалл. но т.к. у нас нет индивидуальных счетчиков поэтому применяется тарифная система оплаты, также нужно учитывать что теплоноситель далек от нормативного,что в сумме дает достаточную экономию (по словам г-жи Черной порядка 30%). И именно эти средства и будут направляться на погашение задолженностей. Разумеется, что в настоящий момент эти средства расходуются по усмотрению ПИК минус Комфорта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Все гораздо проще. например по теплу Дом рассчитывается с теплосетью по счетчику в Гкалл. но т.к. у нас нет индивидуальных счетчиков поэтому применяется тарифная система оплаты, также нужно учитывать что теплоноситель далек от нормативного,что в сумме дает достаточную экономию (по словам г-жи Черной порядка 30%). И именно эти средства и будут направляться на погашение задолженностей. Разумеется, что в настоящий момент эти средства расходуются по усмотрению ПИК минус Комфорта.

То есть, перефразируя, мы сейчас платим за себя и 30% "за того парня". В случае создания ТСЖ ничего не изменится, судя по Вашему сообщению. Тепло и воду нам не отключают, то есть ПИК минус Комфорт и сейчас тратит это 30% переплаты на погашение долга. Так какие плюсы в вопросе оплаты за услуги нам принесет создание ТСЖ ? Или ТСЖ сможет перечислять "подрядчику" (Теплосетям) не по гос. расценкам, а с учетом реального счетчика и поправки на несоотсетствие теплоносителя нормативу , то есть оставляя себе на "карманные расходы" эти 30% ? Поясните, пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Так какие плюсы в вопросе оплаты за услуги нам принесет создание ТСЖ ? Или ТСЖ сможет перечислять подрядчику (Теплосетям) не по гос. расценкам, а с учетом реального счетчика и поправки на несоотсетствие теплоносителя нормативу , то есть оставляя себе на карманные расходы эти 30% ?

Хочется верить, что создание ТСЖ принесет возможность рассматривать и задавать подобные вопросы не в пустоту, а конкретным людям из числа собственников, ответственных перед общим собранием, получая в ответ что-то более вразумительное, чем издевательские отписки ПИК минус Комфорт, интерес которого лежит совсем в другой плоскости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
То есть, перефразируя, мы сейчас платим за себя и 30% "за того парня". В случае создания ТСЖ ничего не изменится, судя по Вашему сообщению. Тепло и воду нам не отключают, то есть ПИК минус Комфорт и сейчас тратит это 30% переплаты на погашение долга. Так какие плюсы в вопросе оплаты за услуги нам принесет создание ТСЖ ? Или ТСЖ сможет перечислять "подрядчику" (Теплосетям) не по гос. расценкам, а с учетом реального счетчика и поправки на несоотсетствие теплоносителя нормативу , то есть оставляя себе на "карманные расходы" эти 30% ? Поясните, пожалуйста.

Собственно уважаемый AB прав. Сейчас все эти лишние средства собираемые ПИК минус Комфортом (условно назовем 30% от общей суммы сбора за квартплату) оседают у них и расходуются на усмотрение руководства ПИК минус Комфорт. А учитывая большое кол-во долгов ПИК минус Комфорт (не столько за наш дом сколько за другие, и разумеется они не отделяют доходы полученные от нашего дома от других) разумеется мы платим не только за себя и за "того парня" но и "за всех других парней по чуть-чуть". Отчасти именно поэтому ПИК минус Комфорт не может физически отчитаться на что идут доходы с нашего дома, но ведь нас это не устраивает? или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Статистика пользователей

    14 178
    Всего пользователей
    3 852
    Рекорд онлайна
    ValKhimki
    Новый пользователь
    ValKhimki
    Регистрация
×