Снижение ставки % по ипотечному кредиту

[Гость]

С приходом иностранных капиталов в Россию ставка %% по ипотеке может снизится до европейского и американского уровня до 5-7% годовых. Квартиры наверняка существенно подорожают спрос увеличится....но

Вопрос: Может ли Сбербанк снизить 11% ставку в соответствии с ситуацией или все останется согласно договора?

И какова вероятность перезанять в другом банке под 5-7 % и отдать Сбербанку....?

Было бы чудно!

[Гость]

Дима

это иллюзия.... есть так называемая ставка LIBOR

LIBOR (London Interbank Offered Rate ) представляет собой процентную ставку по которой банки занимают денежные ресурсы (стандартных рыночных сумм ) у других банков на Лондонском межбанковском рынке . LIBOR рассчитываемый Британской Банковской Ассоциацией ( British Banking Association-www.bba.org.uk ) является наиболее распространенным "индексным " показателем краткосрочных процентных ставок . Индекс рассчитывается Британской Банковской Ассоциацией (BBA) как ежедневный бесплатный сервис. Банки входящие в базу расчета индекса предоставляют свои котировки между 11.00 и 11.30 Лондонского времени . Около 12.00 публикуется фиксинг LIBOR которые рассчитывается путем внесения в случае необходимости поправок и уточнений в предварительно полученные средние значения . ВВА LIBOR является основным показателем краткосрочных процентных ставок во всем мире . Он используется как база для расчетов процентных контрактов на многих мировых фьючерсных и опционных биржах большинства инструментов внебиржевого рынка займов. BBA регулярно (как минимум один раз в год ) пересматривает список банков предоставляющих свои котировки для расчета LIBOR. Банки входящие в базу расчета должны составлять рыночный баланс; поэтому при пересмотре списка банков учитываются рекомендации главных участников рынка . Банки выбираются основываясь на их репутации активности на рынке определенной валюты входящей в LIBOR. ВВА наблюдает за рыночной активностью банков входящих в список и регулярно публикует результаты.

так вот почитай..есть у некотоых банков такие кредиты LIBOR+<font color="red">Х</font>%... то вот это <font color="red">Х</font> в нашей стране как всегда большой ...вот откуда и 11% у того же Сбера...

[Гость]

см.. хотя бы тут http://www.bgfbank.ru/retail/ipoteka-kr/kr-libor/

... <font color="blue">Процентная ставка:

на вторичном рынке: ставка «LIBOR» увеличенная на 9-10 % годовых;

на первичном рынке:

14-15% — на этапе строительства квартиры;

ставка «LIBOR» увеличенная на 9-10 % — после оформления квартиры в собственность клиента и составления закладной.</font>...

как видим <font color="red">Х</font>=<font color="blue">9-10 %</font>

[Гость]

цитата:

Московские власти всерьез берутся за развитие ипотеки. В четверг на пресс-конференции «Строители Москвы – столице и России» первый заместитель столичного мэра Владимир Ресин объявил о возможности создания в рамках Комплекса архитектуры строительства развития и реконструкции (КАСРР) специальной структуры которая будет заниматься исключительно ипотекой.

Тем временем депутаты Госдумы предлагают субсидировать ипотеку за счет государства в результате чего ставка по кредитам может упасть с 11-12% до 7-8%.

полностью http://www.vzglyad.ru/economy/2005/8/11/3652.html

и все-таки в США кредиты по 5-7% ?! по этому большинство и живет в долг...

[Гость]

Дима

тов.Дима...а Вы читали <font color="red">Во вторник вечером комитет по открытым рынкам Федеральной резервной системы (ФРС) США объявил о решении повысить ставку на очередные 025 процентного пункта до 35%. </font>

так вот у нас ставка ЦБ=13% кредиты идут например у Банка Москвы теже 13%(рубли)

у них 35% так что <font color="blue"> в США кредиты по 5-7% </font>

вот когда у нас будет 3.5% то у кредиты будут выдавать под <font color="green">5-7%</font>

[Гость]

так дорогой quest69!!!!

я ведь об этом и говорю что когда-нибудь мы придем к 5-7 %

я думаю уже через 2-3 года если не раньше.... и что?

а нам платить по старому???

[Константин 0]

Когда я покупал квартиру то работник СБ мне сказал что если будет принято решение о снижении процентной ставки то на меня это тоже распространится. В договоре так и написано что банк имеет право изменить по своему усмотрению в любую сторону.

Однако не так давно я нашёл в интернете информацию что некоторые банки в регионах уже снижают ставку до 9-10%. Я тут же позвонил в СБ и получил очень исчерпывающий ответ что в текущем месяце только то отделение в которое я обратился выдало 30 ипотечных кредитов и само собой нет никакого смысла снижать ставку ни сейчас ни в ближайшем будующем.

[Гость]

Дима

читайте внимательно договор...

там должно быть написано...что процент.ставки могут меняться...автоматически при изменении ставки ЦБ...

(но это как мне кажется должно касаться не только когда будет повышение но и ПОНИЖЕНИЕ тоже)

хотя в жизни как сейчас помню... приходилось идти к ним и менять договор...

[Гость]

Константин

ставки по СБ РФ по всей стране ЕДИНЫ...это может быть только какой-то другой БАНК

[Гость]

и я о том же.....

честно говоря если бы не друзья-будущие соседи я б такой договор не подписал где написано сто СБЕР может в одностороннем порядке %% как понизить так и повысить

естественно они не понизят....

по этому вопрос будет скоро актуален: какова вероятность перезанять в другом банке под 5-7 % и отдать Сбербанку....?

[BIG 0]

А я наверное вообще редкий фрукт в дружной компании соседей... Брал кредит в ПиКовском Банке жилищного финансирования. Очень уж привлекли "сладкие условия" - 9 % по кредиту до конца августа 2006-го. Подсчитал что экономия за год получаетсяя почти 2 тыс. у.ё.

Так вот "родителем" этой кредитной программы является американский "Дельта-Банк". Говорят что через некоторое время (видимо после оформления кваритиры в собственность) он будет выкупать импотечные кредиты у БЖФ. Интересно какие процентные ставки зарядят америкосы... ''Корпус 2 3-я секция

[Гость]

америкосов не пускают на рынок кредитов а они все равно залезут...

[Константин 0]

Почему естественно они не понизят? За 2003-2004 год СБ дважды снижал ставку с 15% до 13% и с 13% до 11% которые мы сейчас и платим. Если ЦБ снизит ставку рефинансирования то СБ никуда не денется но самое главное чтобы наше любимое правительство сдержало обещание относительно снижения инфляции в ближайшие два года до 8%. Причем для снижения ставки банком достаточно официально объявленного уровня инфляции а не реального который как показывает практика всегда выше на 1-15%.

Для меня лично даже снижение до 10% приятно так как это приведёт к снижению ежемесяного платежа на 50 бачков.

[BIG 0]

Не знаю как насчет "не пускают". Точно знаю что Дельта имеет корни в США и что они ПЕРВЫМИ в России начали программу ипотечного кредитования. У меня друг покупал квартиру по такой схеме через Дельту еще в году 2000-2001-м. Правда тогда все было гораздо сложнее с подтверждением доходов и проценты еще выше.''Корпус 2 3-я секция

[Константин 0]

Я и имел ввиду не СБ а другие банки

[Gentu 0]

quest69 пишет:

цитата

---

так вот у нас ставка ЦБ=13% кредиты идут например у Банка Москвы теже 13%(рубли)

у них 35% так что в США кредиты по 5-7%

вот когда у нас будет 3.5% то у кредиты будут выдавать под 5-7%

---

Не надо путать рубли и $. Банк может взять кредит в другой стране и выдать ипотечный кредит здесь в долларах. 13% к этому не будут иметь никакого отношения. Просто у нас пока мало банков мало клиентов рынок ненасыщеный риски больше поэтому банки и закладывают процент выше

[Гость]

господа идет обсуждение изменение политики ставок по кредитам

я почему то уверен что через 1-2 года многие будут брать ипотеку под 7-8 % а мы платить свои 11% Так каковы шансы сделать переуступку кредита СБЕРА в другой банк под те самые 7-8 % возможно будет?

[Гость]

Gentu

блин...НАРОД...у нас нацювалюта пока что рубли в США - доллары...поэтому и ставки соответственно в рубялх и долларах...

курсы валютв у нас идет от LIBOR смотри выше....

естественно если бы мы брали с Вами кредиты <font color="red">на Лондонском межбанковском рынке</font>

то и проценты были бы ниже....

интересно а под скока процентов наше гос-во у того же Парижского или Лондонского клуба деньги назанимало....

[Frag 0]

Как кот коту...

Меня в СБ заверили что если процентная ставка будет снижаться то ее снизят и по текущим договорам. Сказали что такие прецеденты были

В любом случае кто мешает при ощутимом снижении процентных ставок взять кредит в другом банке и покрыть его в текущем?

[Гость]

вот и будуте frag доказывать свою кредитоспособность когда ваша квартира в залоге и кредит на 15 лет. на шее..

все эти переоформления. для банка когда желающих и так будут в достатке без обременений

[Гость]

народ у кого с аглицким все ОК...

найдите тут http://www.imf.org/external/map.htm скока все-таки у них проценты по кредитам...и может быть инфу скока мы им должны и под скока процентов

[Гость]

о страничку про нас нашел... то что и как пока не понятно http://www.imf.org/external/country/RUS/index.htm

[Гость]

какой неразборчивый шрифт...

[Frag 0]

Дима пишет:

цитата

---

вот и будуте frag доказывать свою кредитоспособность

---

Я думаю это не самая большая проблема если например ставки будут ниже в другом банке то о кредите могут и не знать.

[Shrek 13]

Ипотечные ставки в России могут снизится до 8-9% уже через два года а в Европе уже 4-5%...

газета квартирный ряд