Оформление земли под МКД

[Totomoto 116]

Соседи, добрый день!

 

Вчера на встрече рассказал, что занимаюсь оформление земли мод домом 23 по Мельникова, попросили рассказть подробней.

 

Изначальные вводные. Теория.

 

Земельный участок (ЗУ) под многоквартирным домом (МКД) является общей долевой собственностью собственников помещений в таком МКД. Долю вправе легко определить по данным в едином платежном документе (ЕПД), там указана сумма площадей всех помещений МКД (конкретно по нашему дому ПИК-К почему-то не указывает нежилье, звонил, ругался без толку) пишем ее в знаменатель, а площадь своего помещения в числитель, получаем, что-то типа:

 

103

30995

 

Право собственности возникает в силу закона. Никакого дополнительного акта органов госвласти или решений общего собрания собственников (ОСС) или иного документа для этого не нужно. Регистрация такого права (внесение записи в ЕГРП) производится по заявлению собственника, по желанию собственника на оброте свидетельства о праве собственности на помещение в МКД делается запись о зарегистрированном праве на долю в общем имуществе.

 

Если участок сформирован и стоит на кадастровом учете и его целевое назначение соответствуют существующему использованию, в нашем районе это как правило "Застройка жилых микрорайонов 6,7,8 в соответствии с генпланом", можно сразу обращаться в ФРС с заявлением о регистрации.

 

Если участок не сформирован в местную администрацию - обязаны сформировать участок и поставить на кадастровый учет, дальше по той же схеме в ФРС.

 

Это в теории, а на практике

 

В Московской области случаи регистрации земли под МКД единичны и, как правило, связаны, либо с очень упертыми собственниками, либо очень ресурсными, а зачастую и с тем и с другим. В Химках (со слов начальника химкинского отдела ФРС) таких случаев пока не было. 23 дом рискует стать первым. 

 

Т.к. участок под нашим домом сформирован я сразу подал заявление в ФРС. Подавал через МФЦ, никаких сложностей, приехал, взял талон, прошел третьим. Объяснил сначала девушке потом ее начальнице, что я собираюсь регистрировать, они мне сказали, сколько платить пошлины (1000 руб.,если собственников помещений несколько делим тысячу на число собственников пропорционально доли в праве) я пошел платить они стали заполнять заявление за меня. Вернулся, подписал, получил расписку.

 

Срок регистрации две недели, до истечения этого срока поехал пообщался с регистратором (куча не нужных требований по дополнительным документам, объяснял, что не нужно) и начальником отдела (сказала, что все понимает, но никогда не делала такого и они обязательно откажут). Дождался приостановки, поехал пообщался еще раз с тем же результатом. Дождался отказа.

 

Отказ обжаловал в суд. В первой инстанции вчера получил решение в свою пользу. Это пока только начало мероприятия, т.к. решение должно еще вступить в законную силу и его еще нужно исполнить.

 

Буду держать в курсе, готов ответить на вопросы.

Изменено 1 августа 2015 пользователем Totomoto

[SergioB 107]

А какие плюсы и минусы? Просчитывал?

[Totomoto 116]

А какие плюсы и минусы? Просчитывал?

минусы:

улица Библиотечная дом 6 ИП Темирсултанов Т.Э. —

Сдача в аренду земельного участка на придомовой территории Администрацией г.о. Химки ИП «Тимерсултанову Т.Э»

 

Юбилейный проспект д. 66 — ООО «ТИТАН» —

Попытка постройки торгового центра на газоне (придомовой территории) по адресу Юбилейный проспект д. 66

 

улица Пожарского дом 27 —

Попытка постройки продуктового магазина вплотную к стене дома № 27 по ул. Пожарского (мкр. Левобережный)

 

Юбилейный проспект д. 78 — предприниматель Д.С. Страх —

Постройка торговых ларьков на придомовой территории по адресу Юбилейный проспект д. 78

Плюсы туманны, честно скажу. Забор поставить сложность не в собственности, а собрать денег)))

[neweq 104]

Буду держать в курсе, готов ответь на вопросы.

----------------

Зачем?

[Totomoto 116]

оформлять, чтобы ни у кого не возникло желания поставить палатку с шаурмой у нас во дворе, без согласия общего собрания.

[Viktoria123 22]

если несложно, скините решение суда

[Totomoto 116]

если несложно, скините решение суда

отправил личным сообщением ссылку если не откроется, напишите имейл скину.

[lavandelan 5]

оформлять, чтобы ни у кого не возникло желания поставить палатку с шаурмой у нас во дворе, без согласия общего собрания.

Возник аопрос - а что с налогами? Надо ли будет платить налог на землю плюсом к налогу на квартиру? А то сейчас кадастровая стоимость может быть достаточно существенной.

[Totomoto 116]

Возник аопрос - а что с налогами? Надо ли будет платить налог на землю плюсом к налогу на квартиру? А то сейчас кадастровая стоимость может быть достаточно существенной.

 

с 01.01.2015г. не является объектом налогообложения земля под МКД в общей долевой собственников помещений.

 

но даже если бы платили со стометровой квартиры это 859 руб в год, с 44-метровой - 378

http://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/5006266/

 

Статья 389. Объект налогообложения

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 389 НК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 379-ФЗ в пункт 1 статьи 389 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 2 статьи 389 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Не признаются объектом налогообложения:

1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ в подпункт 2 пункта 2 статьи 389 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

3) утратил силу с 1 января 2013 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 2 статьи 389

4) земельные участки из состава земель лесного фонда;

5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ пункт 2 статьи 389 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 6, вступающим в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу

6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/51/#ixzz3hYOSuFTm

[lavandelan 5]

Спасибо за ответ.

[neweq 104]

когда в бюджете кончатся деньги - законы пересмотрят в нужную сторону. но только после выборов

[Totomoto 116]

Решение вступило в силу. Росреестр его не обжаловал. 

Завтра подаю весь комплект по новой через МФЦ.

По результату отпишу.

[Totomoto 116]

Право зарегистрировали.

 

Не без сучка и задоринки, конечно, пришлось съездить к ним и рассказать, что решения суда нужно исполнять, но зарегистрировали и слава богу. Теперь все желающие могут пойти по этому пути. 

 

Кадастровый номер: 50:10:0010101:10617

Категория земель: Земли населенных пунктов

Площадь: 11974 Единица измерения (код):

Квадратный метр Кадастровая стоимость:  

Адрес (местоположение): Московская область, Химкинский район, г. Химки, 6,7,8 микрорайоны

Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Форма собственности: Частная

Дата обновления информации: 27.09.2015

Раздел: Действующий

Права и ограничения

№ 50-50/010-50/010/006/2015-3119/1  от 24.09.2015  (Общая долевая собственность)  

№ 50-50/010-50/010/006/2015-3119/2  от 24.09.2015  (Общая долевая собственность)  

№ 50-50/010-50/010/006/2015-3119/3  от 24.09.2015  (Общая долевая собственность)  

№ 50-50/010-50/010/006/2015-3119/4  от 24.09.2015  (Общая долевая собственность)

Вкратце алгоритм для земельного участка, который сформирован и стоит на кадастровом учете выглядит так:

1. Поход в МФЦ. Пишете заявление и оплачиваете пошлину. 1000 руб. для земли под многоквартирным домом (в моем случае вид разрешенного использования был другой и пришлось платить 2000р.). Никаких документов прикладывать не нужно т.к. право возникает не на основании чьего-либо акта, а в силу закона. У сотрудника МФЦ будет ступор в указании размера доли, говорите, чтоб писала в заявлении "Пропорционально площади жилого помещения".

2. Результат.

2.1. Отказ. Обжалуете в суд. Пошлина 300 рублей, образец искового дам. Если победили в первой инстации, ждете вступления в силу, если нет проходите вышестоящие инстанции. Оснований для отказа нет, но все возможно. Получаете две заверенные копии решения с отметкой о вступлении в законную силу и несете снова в МФЦ, как дополнительные документы к первому заявлению. Через 3-4 дня едете в Приемную Росреестра, находите там исполнителя по вашим документам и объясняете, что нужно исполнять решение суда.

2.2. Регистрация. 

3. Получение свидетельства.  Отдельные свидетельства на право обще долевой на землю под МКД не выдаются, но можно получить отметку, о регистрации права на свидетельстве о праве собственности на жилое помещение, для этого нужно регистрации права на землю обратиться в МФЦ с заявлением о повторной выдаче свидетельства с приложением квитанции об оплате пошлины 350 рублей.

4. Регистрация прав остальных соседей. По закону должна проходить одновременно с регистрацией права первого заявителя, но у меня не получилось. Но я договорился, чтобы остальным соседям не приходилось судиться. Т.е. Просто идут в МФЦ подают заявление с пошлиной и через 2 недели их доля в праве также будет зарегистрирвоана.

Изменено 7 октября 2015 пользователем Totomoto

[nazar 99]

Это реальный способ борьбы с точечной застройкой. Пику очень не понравится, если жители домов, возле которых хотят построить дома, оформят МКД - не где будет строить новые фавеллы.

[Totomoto 116]

Просто оставлю это здесь

 

И вот еще зачем оформлять землю:

https://www.facebook.com/groups/1503493076589943/

Химки, конечно не Москва, но если кто забыл то именно Химки и Красногорск выбраны для откатывания технологии платной парковки в Московской области.
UPD:
№ 50-50/010-50/010/006/2015-6132/1 от 19.10.2015 (Общая долевая собственность)

Еще соседи из 85 квартиры зарегистрировали свою долю в праве на землю. Изменено 1 ноября 2015 пользователем Totomoto

[Totomoto 116]

Свежий пример того как в Химках легко захватывают придомовые территории:

http://novokurkino.com/forums/index.php?showtopic=45643&hl=

и еще один:

http://lsovet.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE27-%D0%BC%D1%8B-%D0%BF%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BB%D0%B8/