создание ТСЖ, корп.18

[ElenaS 21]

Может быть, пора начать процесс создания собственного ТСЖ? Юридически вполне возможно, осталось дойти до 50% жителей. Название можно уточнить далее, но предлагаю по-первости "Молодёжная,60".

как идея? пора подготовиться для борьбы с ПИКовскими мутантами в виде якобы Комфорта и вообще для совместного жития

[маза фака 0]

для этого должно созреть хотя бы 50% жителей , недовольных к тому же обслуживанием пика

Может быть, пора начать процесс создания собственного ТСЖ? Юридически вполне возможно, осталось дойти до 50% жителей. Название можно уточнить далее, но предлагаю по-первости "Молодёжная,60".

как идея? пора подготовиться для борьбы с ПИКовскими мутантами в виде якобы Комфорта и вообще для совместного жития

[Andyk 0]

Для того, чтобы создать ТСЖ, мы должны быть этими самыми собственниками, а оформление кваритир в собственность нам светит года через полтора

[m_6 0]

Может быть, пора начать процесс создания собственного ТСЖ? Юридически вполне возможно, осталось дойти до 50% жителей. Название можно уточнить далее, но предлагаю по-первости "Молодёжная,60".

как идея? пора подготовиться для борьбы с ПИКовскими мутантами в виде якобы Комфорта и вообще для совместного жития

Насколько я знаю, существует некая гарантия на дом, по которой застройщик должен устранять глобальные недоделки. С момента создания ТСЖ гарантии уже не будет. Да и про собственность правильно

[маза фака 0]

Насколько я знаю, существует некая гарантия на дом, по которой застройщик должен устранять глобальные недоделки. С момента создания ТСЖ гарантии уже не будет. Да и про собственность правильно

по ЖК РФ ТСЖ могут создавать инвесторы. мы это ещё в 2006 году сделали. собственность тут не причём. ЖК позволяет создавать тсж на стадии инвестирования. а гарантия на дом-новостройку существует 5 лет. правда если дом сдавался после 1 апреля 2005 года (то бишь с момента введения в действие нового ЖК).

[ElenaS 21]

Жаль

Жаль, что мы так и не услышали начальника транспортного цеха!

Не наблюдается даже подобие активности по проблеме.. Или не всех проняло? Или думают, что само рассосётся? Уважаемые соседи, просьба всё же высказаться - нужно ли нам объединиться, или так и каждый в своей квартире сам по себе?

Корпус 13 - а вы не жаждете слиться в едином порыве?

[backethead 0]

Мне кажется, что ещё рановато что-то создавать. Конечно, тут много можно начитаться про деятельность Комфорта. Но тут есть пара вопросов:

1. Ситуация с гарантией на дом. Кто будет устранять все дефекты отделочных и строительных работ в случае создания ТСЖ ?

2. В какой степени ТСЖ может решать вопросы с тем же ГВС, электричеством и другими коммуникациями ?

3. Далее, ElenaS , вопрос по вашему посту в ветке 13 корпуса. Если подача ГВС возможна при подписании договора ПИКом в тот же день - о каких недостатках мощностей может идти речь ? По всей видимости котельная тут ни при чем и они просто банально не договорились по деньгам. В любом случае, если воды не будет к наступлению прохладной погоды - и теплосеть и ПИК ждут большие неприятности, потому что тогда буча поднимется действительно со всего микрорайона, а если отключат и по соседству...Договориться как можно быстрее в их интересах наверное даже больше, чем в наших.

ИМХО. Создание ТСЖ будет иметь смысл, когда будет функционировать весь набор коммунальных систем, или хотя бы жизненно необходимых систем, таких как электричество, холодная и горячая вода и т.д. Кроме того, здесь на сайте обитает не основная часть жильцов, а скорее наоборот, поэтому взывать к половине корпуса здесь бессмысленно. Их может не набраться и в первый месяц после заселения, потому что некоторые покупатели сначала отправляют чучмеков делать ремонт в квартире и только птом заезжают. Вывод - поднимать этот вопрос имеет смысл только когда мы сможем обойти все квартиры в доме и спросить мнение большинства жильцов.

К тому же пора уже давно создать отдельный топик, посвященный проблеме ГВС в микрорайоне и там обсуждать возможные выходы из ситуации. Это позволит привлечь к теме всех остальных соинвесторов микрорайона из корпусов 14,15,16,17. И прилепить эту тепу в топ.

Изменено 21 августа 2008 пользователем backethead

[Olga-ole 4]

я пока не высказывалась, так как пока не разобралась в сути ТСЖ.

Сижу, читаю ветки форума и прикидываю какие еще действия можно выполнить.

[Floyd 0]

Считаю, ТСЖ надо создавать, и чем раньше, тем лучше. Только организованной командой можно решать многие вопросы, да и не только ради борьбы с Дискофортом.

Жаль, что многие просто никак не высказываются..

А к недоделкам, вводу дома и проч. создание ТСЖ, на мой взгляд, не имеет отношения. Конечно, нужна пара деятельных человек, способных заниматься вопросом серьёзно и не на общественных началах, ест-но

[Tash 0]

ТСЖ конечно штука нужная, но.

ТСЖ это юридическое лицо, сравнимое по внутреннему устройству с любой коммерческой организацией.

Высказываться что ТСЖ нужно - это конечно у нас многие будут, а вот возглавить это самое ТСЖ, найдется ли человек?

Кто будет управляющим у нас? Это не легкий труд хочу я вам сказать, который отъедает массу времени.

Некоторые районные управы предлагают своего человека на роль управляющего домом, тогда в этом случае создание ТСЖ как такового теряет всякий смысл, т.к. на роль лидера нужен заинтересованный, НАШ человек, из числа жильцов именно нашего дома.

Пока никто такого желания не высказывал, а если кто и найдется, то хватит ли у него знаний и опыта руководить таким большим хозяйством как наш дом.

В процессе создания ТСЖ именно этот вопрос самый сложный и стоит все не раз взвесить.

[Влад 1951 0]

Откройте Жилищный кодекс, там есть стандартный устав ТСЖ.

Гарантия на дом не менее 5 лет, устранять недоделки естественно должен застройщик(с кем заключен договор).Гарантия никуда не пропадает все пять лет.

Создание ТСЖ никакого отношения к гарантии на дом не имеет-это всего лишь Товарищество Собственников Жилья. СОБСТВЕННИКОВ. Да, ТСЖ часто создаются застройщиком на стадии строительства или до получения собственности.

ТСЖ призвано управлять домом и заключать договор с Эксплуатирующей организацией. Хотя может управлять и само, заключая договора непосредственно с охраной ,с электросетью, водоканалом и т.д. Как жильцы дома решат-так и будет, в принципе можно взять за эксплуатирующую организацию(по решению собрания) и Химкинскую ЖКУ, а не ПИК минус Комфорт. Дело хозяйское. Но если ТСЖ создал застройщик он будет диктовать свое в течении двух лет (по жилищному кодексу сохраняет свое присутствие в ТСЖ). Для этого застройщики и торопятся создать ТСЖ-выгодно денежки еще покачать с купивших жилье.

[Floyd 0]

могет, с 13 корпусом скооперироваться? ТСЖ можно и одно на два дома создать

а руководить - пенсионера активного (из военных) или у кого желание проснётся, ведь и ЗП можно достойную положить

[Березка 18]

Не забвайте, что для создания ТСЖ, должно быть дстаточное количество собственников, а в наших домах имеются квартиры которые не являются собственностью жителей(жилье по программе МС) и в лучшем случае права на собственность получат через 5 лет, а в худшем - через 10 лет. Вот и получается, что часть дома не может, да же при большом желании, посодействовать развитию собственной управленческой структуре!

[Floyd 0]

Не забвайте, что для создания ТСЖ, должно быть дстаточное количество собственников, а в наших домах имеются квартиры которые не являются собственностью жителей(жилье по программе МС) и в лучшем случае права на собственность получат через 5 лет, а в худшем - через 10 лет. Вот и получается, что часть дома не может, да же при большом желании, посодействовать развитию собственной управленческой структуре!

Уважаемая Берёзка, почитайте ЖК РФ - ст.139, мы можем создать ТСЖ и в ходе строительства

[Березка 18]

Уважаемая Берёзка, почитайте ЖК РФ - ст.139, мы можем создать ТСЖ и в ходе строительства

Я ЖК знаю достаточно хорошо, и с созданием ТСЖ связана не по наслышке, более того, что касается эксплуатации зданий и работы управляющих компаний, является моим основным видом деятельности, а посему и встает вопрос о собственниках жилья...

На стадии строительства собственником является ПИК, он безусловно может создать ТСЖ, но весь смысл в том, чтобы ПИК ушел в сторону... И тогда вам нужны другие собственники, то есть сами жители, которые приобрели квартиры в собственность. Так вот таких собственников может оказаться недостатьчно, так как частью квартир владеет ЦАЖ.

[agata 0]

Я тут полистала форум, жалко, что с переездом многие темы 6 мкр либо изчезли, либо недоступны. Похоже, что дальше разговоров на форуме дело так и не пошло. Были попытки создания не ТСЖ а Инициативных Групп. Но вот что реально им удалось сделать прочитать не удалось (форумы закрыты либо у меня комп дурит и прочитать не удалось). Почитайте ветку про охрану и консъержек. Понимаю, что рано нам еще говорить про охрану, но показательно - многие мягко говоря не довольны ни оплатой этих услуг ни самими услугами, а дальше разговоров дело не идет. Хотя многие уже ощутили на себе работу старой охраны и новой. У 6 мкр тоже были благие намерения отказаться от услуг ПИК минус Комфортомфорта, результат все видят. "Комфорт" и ныне там Борьба за электричество (с водой у них вроде все нормально было, только по словам жильцов прохладно зимой) тоже особо не увенчалась успехом. Писали письма, собирались на собрания, но пока ПИК не уладил свои дела, постоянку так и не подключили. Так же плачевно обстоят дела и с комиссиями по недоделкам.

ТСЖ и прочие организации дело хорошее. Но не у всех есть возможность, время да и опыт по управлению такого рода организациями. Кто-то может сказать точно, есть ли у нас права на создание того же ТСЖ или другой организации, которая со временем бы переоформилась в ТСЖ? Возможно ли привлечение жителей не только 13 и 18 корп, но и остальных стоящихся домов? Или все же у 13 и 18 свои проблемы, а остальные будут решать их когда получат ключи и пойдут по тому же кругу? На сколько реальны шансы, пусть не сейчас, отказаться от услуг ПИК минус Комфортомфорта и нанять другую управляющую компанию? Кто сможет взять на себя этот не благодарный труд по поиску новой управляющей компании, что бы она работала в интересах жильцов? Вопросов очень много. В добавок ко всему в ТСЖ хорошо бы иметь своих юристов, бухгалтера и т.д., что бы можно было в любой момент проконтролировать деятельность нанятой УК. И поправьте, если не права, но кто-то тут писал, что решение о создании ТСЖ должно принять большинство собственников. Увы, на форуме даже не 1\4 будущих жильцов. Даже из уже заселенного 13 корп, что уже говорить о строящихся.

Что касается меня, то я ЗА ТСЖ или любую другую реально работающую организацию. Но сама помочь увы ничем не смогу. Жалко, если все это так и останется на уровне разговоров на форуме

Где-то на форуме была инфа, что в ЖК Волгоградский отказались от услуг ПИК минус Комфортомфорта. Кто-то пробовал узнать как это им удалось и что у них в замен?

Березка

Я может что-то не так поняла, поправьте. Но разве ПИК является собственником? Он на данный момент застройщик и получит собственность на дома, только после оформления. Потом на основании этой собственности будет продавать квартиры нам. Или я не права?

И еще может кто знает наш статус - инвесторы, покупатели или...

[m_6 0]

А какая необходимость отказываться от услуг ПИК минус Комфортомфорта? Почему все считают, что другая организация будет лучше? Почему все считают, что какой-то теоретический военный в состоянии управлять домом и обеспечивать его всем необходимым? Может стоить хотя бы посмотреть на собственном опыте что такое ПИК минус Комфортомфорт, а потом хотеть от него отказываться? Или обязательно бороться с кем-то надо?

[backethead 0]

m_6 Вам лет-то сколько ? Ещё не научились делать выводы из чужих ошибок, обязательно надо самому попробовать ?

Неужели вы думаете, что если во всем остальном районе Комфорт работает из рук вон плохо, для вас будет сделано какое-то исключение ? Глупо это.

[agata 0]

А какая необходимость отказываться от услуг ПИК минус Комфортомфорта? Почему все считают, что другая организация будет лучше? Почему все считают, что какой-то теоретический военный в состоянии управлять домом и обеспечивать его всем необходимым? Может стоить хотя бы посмотреть на собственном опыте что такое ПИК минус Комфортомфорт, а потом хотеть от него отказываться? Или обязательно бороться с кем-то надо?

Я думаю, что своего опыта у нас будет предостаточно. УК должна стоять в защиту интересов жильцов (собственников). Хотя пока ПИК минус Комфортомфорт успешно справляется с данной задачей, стоит на страже интересов ПИКа . В Новокуркино необоснованно завышенная квартплата, оплата номинальной охраны (кстати при смене охраны у жильцов не очень то интересовались их мнением) и консъержей, которые просто сидят для мебели. И это только малая часть "подвигов" УК . Почитайте внимательно форум. Хотя сколько людей, столько и мнений.

[Березка 18]

agata, весь смысл в том, что п.1 ст. 139 ЖК РФ, гласит: Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. ...

А главные слова в этой фразе "которым будет принадлежать", вот и получается, что ПИК в праве создать ТСЖ. Такие же права появляются и у будующих собственников выкупивших свои квартирки. Но еще часть собственности будет пренадлежать ЦАЖу, который врят ли будет выступать с нами единым фронтом за создание ТСЖ. Вот я, например, еще не скоро стану собственником, моя квартира будет пренадлежать центру арендного жилья, еще долгие годы.

[Floyd 0]

agata, весь смысл в том, что п.1 ст. 139 ЖК РФ, гласит: Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. ...

А главные слова в этой фразе "которым будет принадлежать", вот и получается, что ПИК в праве создать ТСЖ. Такие же права появляются и у будующих собственников выкупивших свои квартирки. Но еще часть собственности будет пренадлежать ЦАЖу, который врят ли будет выступать с нами единым фронтом за создание ТСЖ. Вот я, например, еще не скоро стану собственником, моя квартира будет пренадлежать центру арендного жилья, еще долгие годы.

простите, а сколь долго?

и какова процедура?

не дурят?

ведь в будущем собственником станет физ.лицо, а не некий ЦАЖ..

[Березка 18]

максимум 10 лет и минимум 5 лет, все зависит от платежеспособности молодых семей

[backethead 0]

Хорошо, а если речь идет не о молодой семье, а о покупателях за нал ?

[Floyd 0]

Хорошо, а если речь идет не о молодой семье, а о покупателях за нал ?

тут-то проблемы никакой

а вот что МС делать?

опять юристов надо..

[agata 0]

А просветите плизззззззз. По МС разве не как по ипотеке - квартира в собственности, но в залоге?