Проект и перепланировка.

[LediMod 0]

Могу проконсультировать на тему перепланировки и соответственно помочь сделать проект.

Место работы ГУП " МосжилНИИпроект"

Изменено 9 сентября 2009 пользователем LediMod

[romik-35 8]

Могу проконсультировать на тему перепланировки и соответственно помочь сделать проект.

Место работы ГУП " МосжилНИИпроект"

Добрый день! Отписал в личку

[LediMod 0]

Смотря чего хотите делать!

Изменено 26 сентября 2009 пользователем LediMod

[александр121979 3]

Сколько будет стоить узаконивание сноса перегородки м\у коридором и комнатой в 4-х комнатной квартире, для получения одной гостинной 19 м2 сраз-у из коридора?

[Dimasik 35]

Сколько будет стоить узаконивание сноса перегородки м\у коридором и комнатой в 4-х комнатной квартире, для получения одной гостинной 19 м2 сраз-у из коридора?

эта стена не несущая, согласовывается по эскизу, если увлечётесь и изучите вопрос (интернет), можете согласовать сам, съэкономив деньги

[Барристер 39]

Из инета:

"Согласование работ бывает 2-х видов:

-по эскизу – допускается сносить или делать проемы в ненесущих стенах, расширять санузел, заменять сантехнику(без дополнительного расхода воды),изменять расположение сантехприборов, убирать встроенные шкафы, устанавливать легкие перегородки, закладывать полностью или уменьшать проемы в несущих и ненесущих стенах

-по проекту – если затрагиваются несущие конструкции, подоконная часть, устанавливается дополнительная сантехника, объединяются квартиры по горизонтали или вертикали, изменяется конструкция полов

Первым шагом является получение поэтажного плана и экспликации в БТИ.

Для разработки проекта, связанного с изготовлением проемов в несущих стенах ,необходимо провести техническое обследование помещения, результатом которого является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

И уже на основе этого заключения выносится решение о возможности выполнения данного проема, его размерах, Данное обследование производится специалистами лицензированных организаций и научно-исследовательских институтов.

Далее по эскизу, выполненному на плане БТИ, разрабатывается проект. Проект разрабатывается либо автором проекта дома, либо лицензированными проектными организациями- но с обязательным дальнейшим согласованием с автором проекта.

После этого проектная документация проходит следующее согласование:

-Санэпидемстанция (СЭС)

-Экспертиза МЧС

-Балансодержатель

-Архитектурно-планировочное управление

-Газовая инспекция

-Мосводоканал

-ДЭЗ,ЕИРЦ

-согласование с соседями

-Мосэнергонадзор

После согласований в этих инстанциях пакет документов подается в Мосжилинспекцию.

И через 30-45 дней выдается Распоряжение Жилинспекции.

Это Распоряжение дает возможность владельцу квартиры начать ремонт, на который в среднем отводится 4 месяца. При выполнении проемов в несущих стенах, расширении санузла, устройстве полов есть свои тонкости – потребуются Акты скрытых работ и заполнение Журнала строительных работ. Поэтому эти работы должны выполнять организации, имеющие лицензию на данные виды работ. Также производится авторский надзор со стороны проектировщиков. Технический надзор осуществляет главный инженер (инженер по технадзору) управляющей компании. При этом право выборочного контроля остается и за инспектором Жилинспекции.

После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия из представителей Жилинспекции, районной управы, строителей, балансодержателя, которые проверяют соответствие проекта и произведенного ремонта. Обязательным условием является четкое соответствие этих вещей. Результатом проверки являются подписанные комиссией акты о произведенном переустройстве и перепланировке.

После этого необходим выход на квартиру техника из Бюро Технической Инвентаризации, который произведет обмеры и впоследствии внесет изменение в поэтажный план и экспликацию. В случае изменения площади квартиры потребуется получить новое Свидетельство о собственности.

После этого процесс перепланировки и переустройства считается завершенным."

Если вы проводите ремонт без затрагивания капитальных стен, например, это может быть:

- установка дополнительного сантехнического оборудования

- изменение конструкции пола

- расширение санузла или ванной за счет коридора

то, для согласования будет необходимо разработать проект и техническое заключение в любой лицензированной проектной организации. Далее проект перепланировки проходит все этапы согласований и полностью скомплектованный подается в службу одного окна Мосжилинспекции для получения разрешения на перепланировку.

Полный цикл согласования перепланировки по проекту, без затрагивания несущих конструкций занимает от 2-х до 5-ти месяцев.

Если же вы затрагиваете несущие конструкции, то в данном случае разрабатывать проектную документацию, (либо согласовывать проектную документацию разработанную в сторонней проектной организации) должен только автор проекта дома. Это обусловлено постановлением правительства Москвы № 47. В случает отсутствия автора проекта дома, проект должен разрабатывать ГУП Мосжилиниипроект.

вот неплохой сайт но только по Москве, в Химках могут быть изменения.

Изменено 27 сентября 2009 пользователем Барристер

[tida 0]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста...

Покупаю трешку в 14 корпусе. Хочу снести одну не несущую стену. Можно это сделать сразу или надо ждать собственности, которую обещают переоформить на меня, в лучшем случае - начало следующего года?

Изменено 11 ноября 2009 пользователем tida

[Dimasik 35]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста...

Покупаю трешку в 14 корпусе. Хочу снести одну не несущую стену. Можно это сделать сразу или надо ждать собственности, которую обещают переоформить на меня, в лучшем случае - начало следующего года?

можно

[Golden 0]

Соседи. а надо заключать договор с технадзором для сноса не несущей стены?

Был у тех надзора и он утверждает, что без договора согласование будет не таким, как описано в интернете... А намного сложнее... кто сталкивался?

[scum 0]

Посмотрите пожалуйста вот здесь http://lawproject.ru/info/zaconi.html . Если самостоятельно применить эти сведения на практике, то можно избежать оплаты услуг согласования привлеченным компаниям и сэкономить какую-то сумму средств.

[Haba-haba 4]

Посмотрите пожалуйста вот здесь http://lawproject.ru/info/zaconi.html . Если самостоятельно применить эти сведения на практике, то можно избежать оплаты услуг согласования привлеченным компаниям и сэкономить какую-то сумму средств.

там для москвы и в заголовке написано - утратило силу...

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 29 сентября 1999 года N 37 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ(Утратило силу, смотреть здесь)

[avonabets 9]

подскажите пожалуйста, хочу объединить ванну с туалетом. Что для этого нужно? куда идти, с чего начинать????

[Igor_k16 3]

Визуально понятно, что стена не несущая, как и в однушках в коридоре.

А как про остальные стены узнать? Например, если в наших домах убирать подоконную часть стены на кухне в квартирах с полукруглыми лоджиями. Нужны сложные согласования или по эскизу?

эта стена не несущая, согласовывается по эскизу, если увлечётесь и изучите вопрос (интернет), можете согласовать сам, съэкономив деньги

[Dimasik 35]

Например, если в наших домах убирать подоконную часть стены на кухне в квартирах с полукруглыми лоджиями. Нужны сложные согласования или по эскизу?

Данная перепланировка официально не согласуется никаким образом.

подскажите пожалуйста, хочу объединить ванну с туалетом. Что для этого нужно? куда идти, с чего начинать????

Мастерская 20 Моспроэкта ответит на все Ваши вопросы )))

[Igor_k16 3]

http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1067

Да уж, а вот тут так красиво расписывают этот вариант...

Даже оставив порожек (подняв уровень пола на балконе) нельзя?

Данная перепланировка официально не согласуется никаким образом.

[Dimasik 35]

http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1067

Да уж, а вот тут так красиво расписывают этот вариант...

Даже оставив порожек (подняв уровень пола на балконе) нельзя?

Дело не в несущих/не несущих конструкциях, а в нарушении объёма отапливаемых помещений (балкона)

[Igor_k16 3]

Так там же по проекту раздвижная прозрачная дверь-стелопакет на две перегородки. Наличие подобной двери + теплый электрический пол в проекте решают проблему?

Это ж все игры в сохранение объема отапливаемых помещений. Дверь на балкон можно всегда держать открытой, или окно в комнате приоткрытым. Но никто так делать не собирается, наоборот все здравые проекты предусматривают утепление этой лоджии.

Дело не в несущих/не несущих конструкциях, а в нарушении объёма отапливаемых помещений (балкона)

UPD: Ну и так ремарка насчет "объема отапливаемых помещений". Понятно, что пекутся за перерасход теплоносителя. Так не все ли равно это теперь, когда отплата идет по общедомовым счетчикам гигаКалорий. Главное, чтоб труба не замерзла и не лопнула.

Изменено 21 июня 2010 пользователем Igor_k16

[DON 1]

http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1067

Да уж, а вот тут так красиво расписывают этот вариант...

Даже оставив порожек (подняв уровень пола на балконе) нельзя?

Хотели даже не убрать, а просто перенести подоконный блок зеркально тому, как он сейчас стоит. В Моспроекте категорически сказали, что нельзя этого делать. 

А в ИВД много всякой лабуды печатают, которую согласовать (официально) нереально.

[Dimasik 35]

Так там же по проекту раздвижная прозрачная дверь-стелопакет на две перегородки. Наличие подобной двери + теплый электрический пол в проекте решают проблему?

Это ж все игры в сохранение объема отапливаемых помещений. Дверь на балкон можно всегда держать открытой, или окно в комнате приоткрытым. Но никто так делать не собирается, наоборот все здравые проекты предусматривают утепление этой лоджии.

Вы сейчас меня уговариваете , или сам себя ?

[SergioB 107]

А в ИВД много всякой лабуды печатают.

плюс мульен...у меня у знакомого как то раз над залом сан узел оказался...соседи посмотрели "красивый" проект и бригада из солнечной азии удачно его осуществили. Вот только сифон бракованным оказался.

[Igor_k16 3]

Рассуждаю вслух о здравом смысле.

[Алена 255 48]

Рассуждаю вслух о здравом смысле.

http://www.offtop.ru//misi/view.php?part=20&t=278717 Эту ссылку здесь много раз давали ...Как раз про "здравый" смысл ИВД-шных перепланировок,и не только ИВД-шных тоже... Этот форум читала - не могла оторваться - много интересного ...

[Pomarochka 0]

Мы заказывали технический паспорт на квартиру, ждали БТИ. Очень волновалась, что мы в своей однушки отгородили темную комнату поперек, там сделали гардеробную. Так вот хочу поделиться, может кого-то вопрос этот тоже волнует - это не перепланировка. Техник даже внимание на это не обратила.

[Moby 7]

Разъясните пожалуйста, где делается эскиз для перепланровки? В БТИ заказывается?

[пионер 34]

Разъясните пожалуйста, где делается эскиз для перепланровки? В БТИ заказывается?

 

сможем помочь  Вам с эскизом перепланировки!

пишите 

com@vmir.ru